В феврале в Москве на продажу предлагалось 1,9 тыс. коммерческих объектов общей площадью 3,8 млн кв. м и общей стоимостью $11,7 млрд, что выше показателя января 2016 года на 88% по количеству и на 113% по общей площади. Значительный рост объема предложения, по сути, является восстановлением «рабочего» уровня рынка после январских каникул, следует из данных компании RRG.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 3% и составила $3,0 тыс./кв. м. Поскольку курс доллара в феврале снизился менее чем на 1%, в рублевом эквиваленте снижение цены было аналогичным. Средневзвешенная цена в феврале в рублевом эквиваленте составила 235,3 тыс. руб. за кв. м. За последние 12 месяц цены в долларах снизились на 12%, а в рублях выросли на 6%. Таким образом, рост цен в рублях был ниже уровня инфляции, что отражает кризисные явления в макроэкономике и на рынке недвижимости.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 63%. Далее идут производственно-складские помещения (16%),помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (8%).
Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2016 года по количеству вырос на 46%, а по общей площади – на 116%. Всего экспонировалось 288 объектов общей площадью 314 тыс. кв.м и общей стоимостью $1,2 млрд.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 45 объектов общей площадью 25 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 45%, а по общей площади - на 124%. Цена за месяц уменьшилась на 23% и составила $11 тыс./кв.м. Снижение цены произошло за счет выхода в феврале ряда дешевых объектов, таких как на ул. Земляной Вал, Благовещенский пер., ул. Покровка, Толмачевский пер., ул.Новокузнецкая и на ул. Н.Арбат. Цена по давно экспонируемым объектам снизились на 3%.
За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 46%, а по общей площади на - 115%, составив 243 объекта общей площадью 289 тыс. кв. м. Цена за месяц выросла на 3% и составила $3,4 тыс./кв.м. Рост цены произошел за счет выхода на рынок в феврале крупного торгового объекта на Свободном пр-те. Цены по давно экспонируемым объектам выросли на 1%.
На рынке Street-retail в феврале экспонировалось 73 объекта общей площадью 19 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,164 млрд. $. По сравнению с январем их количество выросло на 22%, а общая площадь - на 9%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству увеличился на 57%, а по общей площади – на 13% и составил 22 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена снизилась на 12% и составила $14,9 тыс./кв.м. Снижение цены объясняется изменением структуры предложения – уходом с рынка в январе крупного дорогого объекта на Новинском б-ре, и выходом на рынок дешевых объектов на Земляном Валу и на Котельнической наб., в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 3%.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 51 объект общей площадью 13 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 11% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра уменьшилась на 7% и составила $5,1 тыс./кв.м, что произошло за счет выхода в феврале дешевых объектов на ул.Грина и на Рублевском ш. При этом цены по объектам, которые выставляются давно, снизились на 2%.
Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2016 года возрос на 108% по количеству и на 124% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1,24 тыс. объектов общей площадью 2,4 тыс. кв. м и общей стоимостью $7,9 млрд..
Количество офисных объектов в центре выросло на 137%, их общая площадь - на 122%, в результате чего объем предложения составил 275 объектов площадью 292 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 8% и составила $6,7 тыс./кв.м. Рост цены произошел за счет окончания экспонирования в январе дешевого крупного объекта на Уланском пер. Цены по давно экспонируемым объектам за месяц не изменились.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 101% по количеству и на 125% по общей площади и составил 974 объекта общей площадью 2,1 млн кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в феврале снизилась на 4% до $2,8 тыс./кв.м. Снижение цены было обусловлено, в частности, выходом на рынок в феврале крупного дешевого объекта на Каширском ш. Цена по давно экспонируемым объектам снизились на 2%.
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2016 года увеличилось на 242%, а их общая площадь - на 287%. Объем предложения составил 188 объектов общей площадью 613 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 21% и составила $1,1 тыс./кв.м. Увеличение цен произошло из-за изменения структуры предложения. В январе закончилось экспонирование двух дешевых объектов - на ул.Чермянская, Варшавский пр-д, в феврале на рынок вышел - большой и дорогой объект на Сколковском ш. Цены по давно экспонируемым объектам снизились за месяц на 7%.
Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2016 года по количеству вырос на 29%, по общей площади – на 18%, составив 258 объектов общей площадью 494 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем выросла на 15% и составила $3,6 тыс./кв.м. Увеличение цен произошло, в частности, из-за ухода в январе дешевых объектов - на Турчанинов пер. и на ул.Мосфильмовская, а также за счет выхода в феврале дорогого объекта на ул. Б.Якиманка. Цена по давно экспонируемым объектам снизились на 5%.