Доля новостроек комфорткласса в 10-километровой зоне Подмосковья составляет по состоянию на начало марта 2016 года 80%, в Новой Москве этот показатель достигает 70%, следует из данных ФСК «Лидер».
Практически весь объем предложения составляют жилые комплексы с квартирами, апартаменты представлены единственным проектом «Отрада-апарт».
Цены на новостройки комфорткласса в 10-километровой зоне Подмосковья и Новой Москве за год выросли, по данным ФСК «Лидер», в среднем на 6-7%, основной причиной роста было увеличение строительной готовности объектов.
«Диапазон цен на первичном рынке ближайшего Подмосковья достаточно широк. С учетом новых проектов, вышедших на рынок в 2015 году, нижняя ценовая планка в сегменте опустилась до 1,6 млн руб., — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. — Максимальные цены отмечаются в проектах на высокой степени готовности. Если речь о последних предложениях в проектах, стартовавших еще до кризиса, это могут быть и 9 млн руб. за однокомнатную квартиру».
В среднем, квадратный метр в новостройках комфорткласса ближайшего Подмосковья сегодня стоит 90-92 тыс. руб., Новой Москвы — 97-100 тыс. руб., отмечается в сообщении. За счет различного рода акций и спецпредложений покупатель в большинстве случаев может рассчитывать на дисконт порядка 5-10% от заявленной стоимости.
В 2015 году в структуре покупателей новостроек комфорткласса сократилась доля частных инвесторов и, соответственно, возросла доля тех, кто покупает квартиру для себя. Если в 2013-2014 гг. объем инвестиционных сделок в масштабах одного проекта оценивался в 25-30%, то сейчас их доля не превышает 10-15%.
С привлечением ипотечных кредитов в 2015 году было реализовано более половины всех проданных квартир, в случае ФСК «Лидер» это 65% сделок, из которых 95% — сделки по программе госсубсидирования ипотеки.
Кризис сказался не только на спросе и ценовой политике застройщиков, но и на параметрах самого продукта.
«В течение 2015 года сложились новые тенденции в наполнении проектов комфорткласса, — рассказывает Григорий Алтухов. — В первую очередь, это рост числа проектов с таким предложением, как квартиры-студии, а также увеличение предложения квартир с отделкой в составе новых ЖК».
В отсутствие глобальных потрясений, существующие тенденции сохранятся в сегменте комфорт-класса и в 2016 году, отмечают в ФСК «Лидер». Темпы ввода новостроек также сохранятся на уровне показателей 2015 года, когда в Москве было сдано 3,87 млн кв. м (из них около 2 млн кв.м. в Новой Москве), а в ближайшем Подмосковье — 7,8 млн кв. м жилья.