Ввод складов в регионах России (исключая Москву и Санкт-Петербург) по итогам 2015 года вырос на 16,8% — до 683 тыс. кв. м, следует из данных компании CBRE.
Отмечается, что объемы строительства в 2015 году стали рекордными за всю историю рынка: предыдущий максимум был зафиксирован в 2009 году и составлял 673 тыс. кв. м.
Объем строительства в региональных центрах (исключая Москву и Санкт-Петербург) за 2 полугодие 2015 года составил 449 тыс. кв. м, что в два раза превышает объемы, введенные в первом полугодии 2015 года.
Средний уровень ставок аренды не изменился и составляет 4,5 тыс. руб. за квадратный метр в год для объектов класса А и 3,5 тыс. руб. в год – для класса В.
Около 55% всех построенных в 2015 году объектов приходится на Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Воронеж, Тулу, Челябинск и Краснодар. Практически такая же пропорция наблюдалась в предыдущем 2014 году – 53% всего строительства в регионах.
Максимальный показатель строительства среди всех региональных рынков был зафиксирован в Екатеринбурге. Объемы строительства в этом регионе выросли до 98 тыс. кв. м, показав четырехкратный рост по сравнению с 2014 годом (было построено 24,5 тыс. кв. м). В результате, Екатеринбург вышел на первое место по объему современных складских помещений среди региональных рынков, незначительно опережая прежнего лидера – Новосибирск (764 тыс. кв. м кв. м против 757 тыс. кв. м).
«В 2015 году мы наблюдали рекордные объемы строительства на региональных рынках складской недвижимости. Тем не менее, говорить о перенасыщении рынка нельзя – 80% этих площадей уже занято конечными пользователями. В ближайшие годы потребность регионов в новых складах сохранится, а спрос будут формировать компании продуктового ритейла», - комментирует старший консультант отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев.