Застройщики начинают сдавать в аренду непроданные квартиры – СМИ

Столичные застройщики начинают предлагать в аренду с правом последующего выкупа непроданные квартиры, пишут «Ведомости».

Так, компания «Инвесттраст», девелопер проекта «Новые Ватутинки» в Новой Москве, предложил клиентам арендовать с правом последующего выкупа уже полностью обустроенную квартиру и решить, подходит им этот микрорайон для жизни или нет, пишет газета со ссылкой на сообщение компании.

В аренду предлагается около 100 квартир, полностью меблированные от застройщика, которые остались непроданными к моменту заселения дома. Потенциальные клиенты могут заключить договор найма с правом последующего выкупа объекта. Все арендные платежи идут в зачет общей стоимости квартиры. Ее цена фиксируется на год с момента подписания договора найма. Затем право выкупа квартиры по фиксированной стоимости пропадает, однако можно и дальше арендовать квартиру и все арендные платежи по-прежнему будут идти в зачет, только уже без фиксированной цены, а на основе рыночной стоимости к тому времени.

Сейчас стоимость однокомнатных квартир начинается от 4,2 млн руб. (37,2 кв. м.), двухкомнатных – от 6,5 млн руб. (62,2 кв. м.), трехкомнатных – от 7,2 млн руб. (76,1 кв. м).

Средняя арендная ставка в микрорайоне «Новые Ватутинки» составляет 23 тыс. руб. за однокомнатную и 27 тыс. руб. за двухкомнатную квартиру (то есть полностью выплатить стоимость квартиры получится лет через 15). В стоимость входят коммунальные и эксплуатационные платежи, расход воды и электричества арендатор оплачивает по счетчикам.

По словам генерального директора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубец, еще на этапе подготовки проекта «тест-драйва» было арендовано 11 квартир.

Зубец подчеркивает, что у арендатора не возникает обязательства купить квартиру.

«В случае смены работы, изменения жизненных обстоятельств можно выйти из проекта, потеряв при этом только стоимость арендных платежей», - говорит он.

По данным компании «Метриум групп», это не первое подобное предложение в Московском регионе. Например, в 2009 году холдинг «Сапсан» предлагал в коттеджном поселке «Княжье озеро» дома в аренду от застройщика. Тогда в «Сапсане» заявляли, что коттеджи внаем пользуются спросом как со стороны тех, кто рассматривает аренду в качестве альтернативы покупке, так и со стороны желающих «примерить» на себя различные варианты загородной жизни». Полсотни домов (от 120 до 400 кв. м) сдавались с мебелью и бытовой техникой по цене от $8 тыс. за дом площадью 120 кв. м. Продажная цена в «Княжьем озере» в тот момент – от $677 тыс. за дом площадью 187 кв. м без отделки и до $3-4 млн. Холдинг рассчитывал окупить вложения за 2,5 года, но свернул арендный бизнес и выставил дома на продажу.