«Метриум Групп»: объем предложения новостроек в Москве вырос на 8% за месяц

По итогам первого квартала 2016 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировался 41 проект с общим объемом предложения порядка 15 тыс. квартир. Данный показатель превышает значения конца прошлого года и февраля текущего года на 7,9% и 11,2% соответственно, следует из данных компании «Метриум Групп».

Уточняется, что причиной значительного прироста квартир в реализации является активный выход новых проектов, объемов и корпусов в уже реализующихся комплексах.

В феврале в продажу поступили два проекта: «Лучи» и «Домашний. В начале весны – ЖК «Летний сад» группы компаний «Эталон», расположенный в Дмитровском районе Северного административного округа. Кроме того, в марте открылось бронирование квартир в ЖК «МИР Митино» – совместном партнерском проекте девелоперских компаний Capital Group и ГВСУ «Центр». Также в марте поступили в реализацию новые корпуса сразу в шести комплексах: «Мещерский лес», мкрн «Северный», «Некрасовка», «Варшавское шоссе 141», «Эталон-Сити», SREDA.

Структура предложения квартир по административным округам за квартал претерпела незначительные изменения. Наибольший прирост зафиксирован в ЮВАО (+5,2 п.п.). Причина – выход в реализацию мкрн «Домашний», а также новых корпусов в ЖК «Некрасовка» и SREDA. Максимальное снижение наблюдалось в СЗАО (-3,2 п.п.).

Структура предложения по типологии за три месяца практически не изменилась. По-прежнему превалирующий объем приходится на одно- и двухкомнатные квартиры: 38,9% (-1,1 п.п.) и 42,4% (+1,3 п.п.) соответственно. Трехкомнатные лоты заняли 13,2% (+0,87 п.п.), студии – 4,1% (-1,2 п.п.). Меньше всего экспонируется многокомнатных квартир – 4,1% (+0,2 п.п.).

В распределении предложения по стадиям строительной готовности в сравнении с декабрем 2015 года также не наблюдалось значительных изменений. Наибольшее число квартир сосредоточено в корпусах на начальном этапе строительства – 45,6% (-2 п.п.). В новостройках на стадии монтажа реализуется 22,7% (-3,9 п.п.) от всего объема. В домах, где ведутся отделочные работы – 13,7% (+5,9 п.п). Доля лотов в уже введенных в эксплуатацию корпусах осталась неизменной – 18%.

По подсчетам «Метриум Групп», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента по итогам первого квартала 2016 года составила 144,77 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с началом года она снизилась на 2,1%, а по сравнению с февралем – на 1,9%. Таким образом, наметившаяся в середине прошлого года отрицательная динамика продолжилась. Данный тренд объясняется выходом проектов с дисконтом к рынку, а также выводом девелоперами новых корпусов и объемов в комплексах с уровнем цен ниже средних по сегменту. Исключение составил январь, когда был зафиксирован рост средневзвешенной цены кв. м ввиду того, что новые проекты на рынок не выводились, а по ряду крупных ЖК было произведено повышение стоимости.

По округам динамика цен была разнонаправленной. Снижение наблюдалось в ЗАО (-9,7%), ЮВАО (-6,4%) и ЮАО (-4,5%). По остальным АО зафиксирован рост средневзвешенной цены кв. м за счет прямого повышения стоимости квартир в некоторых проектах, а также вымывания недорого предложения. Наибольшее увеличение было отмечено в ЮЗАО (+9,5%), САО (+4,8%) и ВАО (+4,5%).

Средний бюджет покупки за первый квартал текущего года снизился практически по всем типологиям. Исключение составили однокомнатные квартиры, их стоимость выросла на 1,1% (до 6,4 млн руб.). Больше всего в процентном выражении потеряли студии (-18,2%). Их средняя стоимость составила 3,9 млн руб. Двух- и трехкомнатные квартиры подешевели до 9,2 млн руб. (-1,3%) и 12,6 млн руб. (-1,8%) соответственно. Многокомнатные предлагались в среднем за 17,9 млн руб. (-0,1%), уточняется в сообщении.