В первом квартале 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил $982 млн, продемонстрировав двукратный рост по сравнению показателем аналогичного периода прошлого года ($499 млн), следует из данных компании JLL.
С учетом объема сделок, находящихся в процессе переговоров и due diligence, объем инвестиционных транзакций на российском рынке недвижимости в 2016 году может достичь $4 млрд, увеличившись на 74% по сравнению с предыдущим годом. В то же время в силу волатильности цены на нефть, которая остается основным драйвером российской экономики, существует риск снижения данного прогноза.
«Девальвация рубля повысила относительную привлекательность российских активов, однако высокая неопределенность динамики обменного курса и перспектив различных сегментов рынка недвижимости по-прежнему сдерживает активность инвесторов. Тем примечательней рост объема сделок в первом квартале, который сигнализирует, что дно рынка, вероятно, пройдено», - говорит начальник отдела исследований компании JLL, комментирует Владимир Пантюшин.
Инвесторы продолжают фокусироваться на рынке Москвы: доля столичных объектов в общем объеме сделок первого квартала составила 93%, что сопоставимо с 98% годом ранее. В Санкт-Петербурге в январе-марте прошли сделки совокупным объемом немногим более $60 млн, в результате доля города в российском показателе достигла 6% против нулевого результата за аналогичный период 2015 года.
«Доля иностранных инвесторов составила 12% в общем объеме сделок за первый квартал 2016 года, – комментирует региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Сайдам Салахеддин. – В частности, среди основных сделок с участием иностранного капитала в первом квартале стоит отметить приобретение двух логистических комплексов «PNK-Чехов-3» и «PNK-Северное Шереметьево» консорциумом инвесторов, включающим РФПИ и Mubadala. Данная транзакция представляет собой первые инвестиции ближневосточного фонда Mubadala в рынок недвижимости России, что является еще одним свидетельством привлекательности российских активов для иностранных инвесторов».
Ставки капитализации остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом. В первом квартале 2016 года максимальные ставки капитализации в Москве составили 10,5% и 10,75% для офисных и торговых центров соответственно и 12,0% для складских комплексов.