В первом квартале 2016 года в России было выдано всего 10 ипотечных кредитов с плавающей ставкой, привязанной к уровню инфляции, в рамках программы Агентства по ипотечному жилищного кредитования (АИЖК), пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные АИЖК.
Напомним, в рамках новой программы АИЖК процентная ставка по ипотеке рассчитывается исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процентного пункта (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). Ставка пересматривается ежеквартально. Ежемесячный платеж по кредиту фиксируется на весь срок и не зависит от изменения процентной ставки (в случае ее роста увеличивается срок выплаты ипотеки, в случае снижения, соответственно, сокращается). По данным АИЖК, в первом квартале процентная ставка по ипотеке с переменной ставкой составляла 13,25%. Однако уже во втором квартале из-за роста инфляции она увеличилась до 14,41%.
Согласно данным агентства, с момента запуска пилотной программы в январе 2016 года АИЖК выдало 10 таких кредитов на общую сумму около 13 млн руб. Ипотеку с переменной ставкой выдали партнеры-регоператоры АИЖК в Новгородской и Свердловской областях, а также республиках Карелия и Удмуртия. Банки-партнеры АИЖК (в их числе Бинбанк, Росинтербанк и другие) ипотеку с переменной ставкой пока не выдавали, так как до 31 марта АИЖК реализовывало пилотный проект по переменной ставке с региональными операторами, уточнили в агентстве. Действующая сеть АИЖК насчитывает 53 партнера в 69 регионах.
В АИЖК низкий спрос на ипотеку с переменной ставкой объясняют недостаточным уровнем доверия у населения и партнеров к схожим продуктам с плавающей ставкой, которые существовали на рынке ранее.
«В текущих экономических условиях необходимо время для адаптации продукта к рынку, в том числе повышение финансовой грамотности партнеров и населения»,— пояснили в АИЖК.
Несмотря на незначительный объем выдач, планов по закрытию этой опции в Агентстве пока нет. В АИЖК ожидают роста спроса на ипотечные кредиты с переменной ставкой при стабилизации ситуации в экономике и роста ожиданий рынка по снижению уровня инфляции.