НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 22.04.2016

Est-a-Tet: за 2 года объем новостроек за МКАД вырос в 3,2 раза

С 2014 года объем предложения в новостройках за пределами МКАД в старых границах Москвы увеличился в 3,2 раза и по итогам I квартала 2016 года составил 264,7 тыс. кв. м, то есть 10,3% от общего объема предложения в старой Москве. Максимальный объем предложения в проектах за МКАД сосредоточен в Южном Бутово – 25,9%, в районе Северный – 20,6% и Митино – 15,4%, следует из данных компании Est-a-Tet.

Новостройки представлены в следующих столичных районах за пределами МКАД: город Зеленоград (Крюково), Митино, Куркино, Северный, Некрасовка, Новокосино, Солнцево и Южное Бутово.

В 2014 году основной объем предложения относился к таким районам, как Некрасовка, Зеленоград (Крюково) и Митино. Суммарно предложение в этих районах занимало порядка 77-85% (в зависимости от квартала) от общего объема предложения за МКАД. В IV квартале 2014 года объем предложения перераспределился в сторону районов Северный и Митино. В Северном вышел мкрн. «Северный», а в Митино – новый объем в ЖК Life-Митинская Ecopark.

В течение 2015 года на первичный рынок в районах за МКАД вышли такие проекты, как ЖК «Мещерский лес» в Солнцево, ЖК Потапово Lite в Южном Бутово и ЖК «Штат 18» в Новокосино. Также пополнился объем предложения в ЖК «Эталон-Сити», где в продажу вышла II очередь. Таким образом, по итогам 2015 года объем предложения в новостройках за МКАД по сравнению с 2014 годом увеличился на 46%. Основой объем был сосредоточен в следующих районах: Южное Бутово – 27,7%, Зеленоград – 22,8% и Северный – 20,8%.

В 2016 году в районах за МКАД в реализацию поступили еще два новых проекта – ЖК «Мир Митино» в районе Митино и ЖК «ЛУЧИ» в районе Солнцево. По итогам I квартала 2016 года объем предложения в «замкадных» районах был больше, чем в аналогичный период 2015 года на 7,7%, и в 3,2 раза – чем в I квартале 2014 года.

По итогам I квартала 2016 года основная часть предложения в районах за МКАД относилась к Южному Бутово, где в реализации находится 25,9% от общего объема «замкадного» предложения. В районе реализуются такие проекты, как ЖК «Эталон-Сити» и ЖК Потапово Lite, также в апреле вышел в продажу ЖК «Столичные Поляны». На втором месте по объему предложения район Северный – 20,6% от общего объема предложения, в районе реализуются мкрн. «Северный» и поселок «Северная Слобода». Третье место занимает Митино – 15,4% от общего объема предложения, в районе представлены ЖК Life - Митинская Ecopark, апарт-отель YE’S и ЖК «Мир Митино».

При распределении объема предложения новостроек за МКАД по классам основная часть предложения – 80,6% от общего объема – относится к комфортклассу. Доля экономкласса составила 12,1%, причем все предложение в сегменте эконом сосредоточено в ЖК «Некрасовка». Доля бизнес-класса составила 7,3%, сегмент также представлен одним проектом – ЖК Потапово Lite.

В 2015 году по сравнению с 2014 годом средневзвешенная цена на новостройки за МКАД снизилась на 12,9%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальном этапе строительства. По итогам I квартала 2016 года цена незначительно выросла на 1,5% относительно I квартала 2015 года. Невысокий прирост средневзвешенной цены обусловлен тем, что предложение за год постоянно пополнялось новыми объемами на начальной стадии строительства. Свою роль сыграла и география новых проектов – часть районов за МКАД не обеспечены станциями метро, что отражается на уровне цен.

По итогам I квартала 2016 года самая низкая средневзвешенная цена относится к Зеленограду – 81,9 тыс. руб./кв. м. Это связано с тем, что округ находится на расстоянии 16 км от Москвы. Транспортную доступность ему обеспечивает Ленинградское и Пятницкое шоссе и железная дорога.

На втором месте по уровню минимальных средневзвешенных цен расположился район Солнцево – 102,4 тыс. руб. /кв. м Новостройки в районе находятся на низкой стадии строительства, также до района можно добраться только по Боровскому шоссе и железной дороге. В перспективе в Солнцево будут открыты несколько станций метро.

На третьем месте по уровню цены – Некрасовка (104,1 тыс. руб./кв. м). В районе на текущий момент реализуется один проект – ЖК «Некрасовка», где в основном предложение на высокой стадии готовности. В перспективе в районе также будет открыта станция метро.

Наиболее высокая цена отмечена в районе Куркино, что связано с тем, что в продаже на первичном рынке осталось небольшое количество квартир в доме, давно сданном ГК – ЖК «Соловьиная роща». Также на достаточно высоком уровне цена предложения в районе Новокосино – 155,4 тыс. руб./кв. м. В продаже в районе представлен только один уже построенный клубный дом. Район Новокосино обеспечен собственной станцией метро.

На третьем месте среди самых дорогих районов за МКАД – Митино (136,8 тыс. руб./кв. м). Высокий уровень цен обусловлен в основном тем, что в районе функционирует целых три станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе».

«Значительное увеличение объема предложения новостроек в районах за пределами МКАД обусловлено в том числе, ростом интереса покупателей к бюджетным проектам. Практически все районы, расположенные за МКАД, в которых нет на сегодняшний день метро, в перспективе будут обеспечены собственными станциями метро, что также делает эти районы привлекательными», – отмечает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, слова которого приводятся в сообщении.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023]