Улучшения условий ипотечного кредитования пока ждать не стоит – эксперт

Предпосылок для улучшения условий ипотечного кредитования в России пока нет, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на заместителя директора департамента продаж по вопросам ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталью Смирнову.

«В существующих условиях основным драйвером продаж на первичном рынке жилья является, в первую очередь, доступная ипотека с относительно невысокой процентной ставкой», — считает Смирнова.

По ее словам, сегодня для поддержания спроса на рынке недвижимости можно выделить два наиболее эффективных инструмента - субсидирование застройщиком процентной ставки по кредиту и снижение размера первоначального взноса до 10-15% от стоимости приобретаемой недвижимости без увеличения размера процентной ставки.

В течение года, при условии отсутствия резких негативных явлений в экономике РФ, доля сделок с ипотекой будет не ниже 50%, а в отдельно взятых жилых комплексах будет достигать 90%, считает Смирнова.

Напомним, в настоящее время в России действует государственная программа субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек. Правительство было вынуждено запустить программу весной 2015 года из-за резкого удорожания коммерческой ипотеки после повышения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре 2014 года. Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. Исключение сделано для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб. Программа действовала год и должна была завершиться в марте текущего года. Однако 1 марта правительство РФ продлило действие программы государственного субсидирования ипотеки до 1 января 2017 года и изменило ее условия.

Согласно новым условиям, ставка банка по ипотечному кредиту, выданному с 1 марта, будет субсидироваться до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 процентного пункта вместо прежней надбавки в 3,5 п. п. При этом ставка для заемщика по-прежнему не должна превышать 12% годовых.

• Трудная судьба льготной ипотеки оживила рынок новостроек Москвы в феврале
• Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса
• Картина маслом: благодаря господдержке ипотека пока не умирает