По итогам первого квартала 2016 года объем предложения на столичном рынке новостроек комфорткласса составил 20,5 тыс. лотов в 76 жилых и апартаментных комплексах, следует из данных группы компаний INGRAD.
По данным компании, по сравнению с IV кварталом 2015 года эти показатели почти не изменились. Однако относительно аналогичного периода прошлого года количество квартир и апартаментов, реализуемых в Москве и на присоединенных к столице территориях, выросло на 88%.
Лидером по объему предложения в комфорт-классе на сегодняшний день является Южный административный округ столицы. Здесь сосредоточено 22,2% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках данного сегмента. При этом в ГК INGRAD отмечают, что по итогам четвертого квартала 2015 года первую позицию занимал Новомосковский административный округ. Однако за первый квартал текущего года на юге Москвы стартовали продажи в новых корпусах в ряде проектов, что привело к увеличению объема предложения. А НАО сместился на второе место с показателем 19,8%. Замыкают тройку лидеров сразу два округа с примерно одинаковыми показателями – Северо-Восточный и Юго-Восточный. Доли этих локаций составляют сегодня 12,8% и 12,7% соответственно.
Практически не претерпела изменений за последние 3 месяца и доля сегмента комфорткласса в общей структуре предложения на рынке новостроек старой и Новой Москвы. Если по состоянию на конец четвертого квартала 2015 года этот показатель составлял 44,6%, то по итогам первого квартала 2016 года он незначительно снизился и составил 44,2%. При этом относительно аналогичного периода прошлого года изменение гораздо более заметно: прирост составил 9 п.п. Это связано с тем, что за последний год на рынок было выведено значительное количество новых проектов комфорт-класса. Только за первый квартал текущего года продажи стартовали по семи новым адресам.
Но несмотря на то, что в целом новостройки комфорткласса отвоевывают все большую долю рынка, эксперты отмечают тенденцию к снижению доли апартаментов в этом сегменте. Годом ранее доля этой категории недвижимости составляла 12% от общего объема предложения в сегменте. А по итогам первого квартала 2016 года показатель снизился на 2 процентных пункта и составил 10%.
«В дальнейшем эта тенденция продолжится. Сегодня покупатель жилья в сегменте комфорткласса не заинтересован в приобретении апартаментов. За последний год на рынке появилось немало проектов, в которых квартиры стоят дешевле апартаментов. Таким образом, главное преимущество апартаментов – более низкая цена – было утрачено. В текущей ситуации гораздо более целесообразным является покупка квартира с возможностью прописки, более низкими коммунальными платежами и всей необходимой инфраструктурой, чем более дорогих апартаментов», - комментирует президент группы компаний INGRAD Анатолий Францев.
Что касается цен в сегменте комфорткласса, то по итогам первого квартала 2016 года средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла: увеличение составило 0,4% до уровня 142,5 тыс. руб. за «квадрат». А относительно I квартала 2015 года было отмечено снижение почти на 2%, добавляется в сообщении.