Жилье с видом на воду за последние годы перестало быть привилегией дорогих сегментов недвижимости – в комфорт-классе с 2014 года на рынок вышло как минимум 8 таких проектов. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор столичных. Всего таких комплексов насчитывается
С 2014 года на рынок Москвы вышло как минимум 8 проектов комфорткласса с видовыми квартирами и обзором на воду с общим объемом предложения порядка 100 тыс. кв. м, следует из данных компании Est-a-Tet.
Речь идет о проектах комфорткласса, расположенных у воды, а также о проектах, которые имеют объекты с видовыми характеристиками на воду и рекреационные зоны вокруг водоемов.
По данным компании, подобные проекты в основном представлены в формате квартир. По суммарной площади доля квартир составляет 72%. Причем выбрать разный формат объекта (квартиру или апартаменты) можно и в рамках одного проекта, пример, ЖК «Фили Град» и жилой квартал «Парк Легенд».
В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты комфорт-класса у воды расположены в СЗАО («Город на реке Тушино-2018», МФК «Новая Пресня» и город-парк Wellton Park), в ЮАО (апарт-комплекс «Технопарк», городской квартал «Ривер Парк» и жилой квартал «Парк Легенд»), по одному проекту реализуется в ЮВАО (мкрн. «Домашний») и ЗАО (ЖК «Фили Град»). Все проекты расположены вдоль Москва-реки и располагаются за ТТК, но в пределах МКАД.
В локациях у воды есть, как объекты, уже сданные в эксплуатацию (например, 1-я очередь МФК «Фили Град»), так и на начальном этапе строительства (например, мкрн. «Домашний»).
Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах варьируется от 117,5 до 230 тыс. руб./кв. м. При этом разница в цене в зависимости от формата предложения составляет порядка 12%: на апартаменты средняя цена равняется 153 тыс. руб./кв. м, на квартиры – 172 тыс. руб./кв. м.
Средний бюджет предложения в рассмотренных объектах составляет 9 млн руб. При этом средний бюджет предложения для апартаментов – 7,2 млн руб., для квартир – 9,9 млн руб., уточняется в сообщении.