АИЖК хочет выкупить апартаменты в доме-книжке на Новом Арбате для сдачи в аренду – СМИ

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ведет переговоры с совладельцем Capital Group Павлом Те о выкупе 10 тыс. кв. м будущих апартаментов в доме-книжке на Новом Арбате для создания арендного жилья, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источник, знакомый с ситуацией.

Гендиректор АИЖК Александр Плутник и пресс-служба Capital Group подтвердили информацию о переговорах. Господин Те выкупил у мэрии Москвы один из домов-книжек на Новом Арбате в марте этого года за 2,4 млрд руб. (общая площадь объекта — 28,9 тыс. кв. м). Бизнесмен обещал вложить в реконструкцию объекта, построенного в 1968 году, еще 6,5 млрд руб., из которых 4,1 млрд руб. планируется инвестировать в создание в доме-книжке гостиницы к чемпионату мира по футболу в 2018 году, оставшуюся сумму — направить на апартаменты. Если АИЖК и Павел Те договорятся о закрытии сделки, то агентство выкупит большую часть апартаментов, которые могут занять треть площадей дома-книжки, говорит собеседник «Ъ».

Второй объект, где АИЖК рассматривает возможность покупки квартир для дальнейшей сдачи в аренду,— жилой комплекс «Лайнер», строящийся на Ходынке группой «Интеко» совладельца группы БИН Микаила Шишханова. Информацию подтвердили в пресс-службе «Интеко». По словам Плутника, здесь АИЖК может выкупить около 10 тыс. кв. м площадей.

По словам экспертов издания, покупка жилья у «Интеко» и структуры Павла Те может обойтись АИЖК ориентировочно в 7 млрд руб. Но АИЖК, как оптовому покупателю, полагается скидка, размер которой может быть существенным.

В АИЖК сообщили, что выкупаемые для сдачи в аренду жилые площади будут направлены в специально созданные закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), часть средств будут собственные агентства, часть — привлеченные. Паи могут покупать и частные инвесторы, уточнил Плутник. При этом, добавил он, инвесторы могут рассчитывать на доходность в 8-10% годовых.