Аренда офисов столичных бизнес-центрах становится дешевле, пишут «Известия» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.
Так, по данным директора департамента офисной недвижимости компании Praedium Романа Щербака, по итогам прошлого года ставки на офисы в Москве упали на 15–25% в зависимости от сегмента офисной недвижимости. Серьезнее всех от снижения ставок пострадали офисы классов А и В, а наиболее стабильным остался сегмент В+. При этом меньше всего подешевели офисы внутри Садового кольца.
По данным компании INFOLine, средний уровень арендных ставок на начало мая по офисным центрам класса А в Центральном деловом районе составил 19–22 тыс. руб. без НДС и операционных расходов. За редкими исключениями внутри Садового кольца ставки были несколько выше и составляли 22–24 тыс. руб.
При этом, по данным INFOLine, в I квартале этого года доля вакантных офисных площадей класса А сократилась незначительно с 32% до 28,9%. По словам главы московского офиса консалтинговой компании Finsbury Александра Борейко, сегодня вакантными являются 1,1 млн кв. м из 3,82 млн кв. м общей площади объектов недвижимости.
Сокращение вакантных площадей, отмечают эксперты компании INFOLine, обусловлено стабилизацией объемов предложения такого уровня офисных помещений — в нынешнем году будет введено не более 170 тыс. кв. м, что является минимальным значением за последние десять лет, снижением базовых арендных ставок и переориентацией на заключение договоров в рублях.
Однако в компании уверены, что говорить об устойчивом тренде сокращения вакантных площадей рано, поскольку частично это обусловлено переездом некоторых арендаторов из объектов класс В+ в объекты А.
По прогнозам INFOLine, в 2017 году будет дальнейшее снижение ставок и превышение долей вакантных офисных площадей показателя 30%. Фоном этих процессов станет ввод крупных объектов. В частности, в конце этого года будет открыт бизнес-центр Neopolis площадью 63 тыс. кв. м, а в конце следующего года — IQ-квартал, площадь которого составит 107,4 тыс. кв. м, пишет газета.