В Москве пересмотрят кадастровую стоимость земли и зданий – СМИ

Столичные власти намерены в очередной раз обновить для всех городских помещений кадастровую оценку, от которой зависит величина налога на имущество. Пересмотром стоимости столичных зданий и земли займется частная компания «Ко-Инвест», выигравшая конкурс на проведение общегородской кадастровой оценки, пишет «РБК».

Компания «Ко-Инвест» в ходе конкурса согласилась снизить цену своих услуг до 24 млн руб. (16 млн за недвижимость и 8 млн за землю).

«Мы максимально снизили цену, чтобы выиграть конкурс, — у нас есть наработки, которые жалко терять, ведь мы занимались кадастровой оценкой московской недвижимости и раньше. Эта цена — тот минимум, за который мы готовы были взяться за эту работу», — объяснил РБК гендиректор «Ко-Инвеста» Александр Березин.

Согласно конкурсной документации, у оценщика будет 120 дней на то, чтобы определить стоимость 6,4 млн зданий и 337 тыс. земельных участков. Сколько именно жилых домов предстоит оценить, не уточняется. По данным Мосгорстата, на конец 2013 года в Москве было 73,4 тыс. жилых строений и 4,07 млн квартир.

Подведомственное Росреестру предприятие «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», которое определяло кадастровую стоимость в Москве в 2014 году, в своем отчете объясняло, что объекты оцениваются группами в зависимости от функции: жилые многоэтажки, индивидуальная жилая застройка, помещения делового или торгового назначения, объекты культуры и т.д. Сначала оценщик собирает данные о рыночных ценах по каждой группе: изучает, например, объявления о продаже квартир на специализированных сайтах, таких как Cian.ru или Avito.ru, аналитические отчеты международных брокерских компаний, а затем определяет факторы, влияющие на стоимость. Для жилья — это близость к метро, зонам рекреации, год постройки, материал стен, расстояние до исторического центра города, аварийность. Какую именно методологию будет использовать «Ко-Инвест» не уточняется.

По закону кадастровая оценка в Москве проводится не реже чем раз в 5 лет, но не чаще чем раз в 2 года, напоминает издание. По словам экспертов издания, частая переоценка позволяет получать актуальную информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости — в этом основная идея переоценки. Плюс с каждым годом идет расширение списка объектов, которые попадают под налогообложение, а это возможность для города получить дополнительные деньги в бюджет.

От кадастровой оценки зависит величина налога на недвижимость, причем не только юридических, но и физических лиц. Для большинства организаций налог на имущество рассчитывается с учетом кадастровой стоимости недвижимости с 2014 года, пишет газета. Для квартир в Москве кадастровая стоимость (вместо инвентаризационной) в качестве налоговой базы применяется с 2015 года: рассчитанный по новым правилам налог предстоит оплатить не позднее 1 декабря 2016 года.

Ставки налога при этом поменяются не сильно: от инвентаризационной стоимости бизнес платил 2,2%, а от кадастровой в 2015 году заплатит 1,2%, но к 2020 году ставка вырастет до 2%.

Для владельцев квартир в Москве ставка налога дифференцирована в зависимости от кадастровой стоимости: от 0,1% для жилья стоимостью до 10 млн руб. до 2% — для элитного жилья дороже 300 млн руб. При этом, по данным московских властей, для 94% квартир в столице ставки не превышают 0,15%. Кроме того, предусмотрен налоговый вычет (налогом не облагаются 20 кв. м в каждой квартире), а также понижающие коэффициенты, благодаря которым полная сумма налога будет уплачиваться только начиная с 2020 года.

• Рыночный налог на недвижимость должен быть налогом на лишние метры