После принятия поправок в 214-ФЗ число застройщиков в Подмосковье сократится в 4-6 раз – Елянюшкин

Принятие поправок в 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство, может привести к сокращению числа застройщиков в Московской области в 4-6 раз, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина.

«У нас год назад на территории Московской области работало 594 застройщика. Структура рынка такова, что крупные компании осуществляют 80% застройки. 100 компаний застраивают возводят 81% жилья в области. Как правило, это устойчивые компании. Остальные компании — это компании одного проекта. Большинство из них — фирмы однодневки с маленьким уставным капиталом, которые строительством не занимались, получили земельный участок и начали «тренироваться» за счет средств дольщиков», — сказал Елянюшкин.

Он добавил, что такие компании в случае неудачи просто перекладывали обязанность по достройке объекта на власти региона.

«Такие компании после принятия 214-ФЗ не смогут деятельность по продаже квартир дольщикам осуществлять. Мы считаем совершенно нормальным, когда на рынке останется порядка 100-150 застройщиков», — объяснил Елянюшкин.

Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком. Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ). В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать.

Депутаты Госдумы в середине февраля одобрили в первом чтении правительственный законопроект, ужесточающий требования к застройщикам при долевом строительстве в целях повышения прозрачности их деятельности и защиты участников долевого строительства.

Предлагаемые документом изменения предполагают привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия, создание единого реестра застройщиков и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах. Такие счета могут быть открыты лишь в банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд руб.

Законопроект также устанавливает требование к раскрытию застройщиком информации на его официальном сайте в интернете. Кроме того, документ предусматривает расширение полномочий контролирующих органов исполнительной власти субъектов РФ в части контроля за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых дольщиками, а также наделение таких органов полномочиями по контролю за привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами.

Документ предусматривает поэтапное введение новых требований — с 1 марта и 1 июля 2016 года, а также с 1 января 2017 года.