НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 26.07.2016

Объем инвестиций в московскую недвижимость вырос на 37% во II квартале - NAI Becar

Инвестиции в московский рынок недвижимости показывали стабильный рост на протяжении всего I полугодия 2016 года и особенно активно они росли во II квартале. За шесть месяцев текущего года в квадратные метры Москвы инвесторы вложили $1 609 млн или 111 390 млн руб. Лидером по количественному и денежному объему транзакций традиционно стала коммерческая недвижимость, говорится в сообщении компании NAI Becar.

Второй квартал 2016 года отметился на рынке Москвы ростом инвестиционной активности. Денежный объем сделок составил в отчетном периоде $930 млн или около 60 380 млн руб., увеличившись в долларовом эквиваленте на 37% и в рублёвом на 18% по сравнению с первым кварталом 2016 года. Как обычно, львиную долю – 77% – в объеме транзакций занял сектор коммерческой недвижимости. В абсолютных показателях инвестированная в него сумма составила $712 млн или 46 300 млн руб., увеличившись за квартал на 56% в долларовом эквиваленте и на 35% – в рублевом.

Внутри рынка коммерческой недвижимости первое место занял офисный сегмент. Именно в нем состоялась одна из крупнейших сделок рынка – покупка компанией «Транснефть» офисной части Evolution Tower в ММДЦ «Москва-Сити». Общая площадь выкупленных площадей составила 80 тыс. кв. м, стоимость сделки – 21,7 млн руб.

Земельный рынок в отчетном периоде не показал заметной активности. Объем инвестиций в участки был близок к показателю I квартала 2016 года и составил $217 млн или 14 076 млн руб. В долларовом эквиваленте он сократился на 3%, в рублевом – на 16%. Эксперты NAI Becar оценивают это падение как стандартное колебание, не являющееся свидетельством критических изменений спроса. Крупнейшей сделкой отчетного периода на земельном рынке стала покупка MR Group участка площадью 7 га на Дмитровском шоссе у компании «Дон строй инвест». Инвестор планирует построить здесь жилой комплекс на 300 тыс. кв. м. Стоимость транзакции составила 6,3 млрд руб.

Во II квартале торговая недвижимость заняла всего 8% от общего объема инвестиций в коммерческий сектор. Торговый сегмент был отмечен только одной сделкой – Швейцарский инвестиционный фонд ITD Properties купил за 3 млрд рублей ТРЦ «Торговый квартал Домодедово». В производственно-складском сегменте значимых сделок не было отмечено совсем.

Только одна, зато крупная по объему площадей и сумме инвестиций сделка прошла на рынке апартаментов, которая может повлиять на рынок арендного жилья. В рамках программы по развитию арендного жилья, которую планируется реализовать в России в ближайшие годы, АИЖК выкупило у «ВТБ Проекта» апартаменты площадью 46 тыс. кв. м в МФК «Match Point», принеся, таким образом, свой вклад объемом 23% в рынок инвестиций Москвы.

В целом в первом полугодии 2016 года инвестиции в недвижимость Москвы увеличились на 10% в долларах и на 39% в рублях, составив соответственно $1 609 млн и 111 390 млн руб. Наибольший рост вложений отмечен в коммерческую недвижимость (+53% в рублевом эквиваленте).

«Если говорить об итогах I полугодия 2016 года, то нужно отметить, что Москва по-прежнему остается наиболее привлекательным для инвесторов рынком России и занимает 86% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость страны. В то же время стоит обратить внимание на восстановление интереса к регионам, доля инвестиций в которые составила 8% против 2% в предыдущем полугодии. Наибольшим интересом со стороны инвесторов, как и во II квартале, пользовался офисный сегмент, доля которого в общем объеме инвестиций составила 70%, против 49% в аналогичном периоде 2015 года»,- отмечает вице-президент NAI Becar Дмитрий Сороколетов.

Иностранные инвестиции в недвижимость Москвы остались на уровне I полугодия прошлого года и составили около $170 млн, то есть 11 880 млн руб. Эксперты NAI Becar отмечают растущий интерес инвестиционных фондов и большое число сделок, находящихся в стадии переговоров. В частности, китайская компания Fosun International рассматривает покупку МФК «Воздвиженка-центр», инвестиционный фонд ITD Properties, который в последнее время особенно активно приобретает объекты в Москве и Подмосковье. Также он ведет переговоры о приобретении еще одного торгового центра в Московской области и бизнес-центра в столице, может купить несколько торговых центров и фонд Morgan Stanley.

По оценкам NAI Becar макроэкономические показатели Москвы во II квартале 2016 года говорят о приближении экономики к фазе восстановительного роста. На этом фоне возросла и деловая активность, в том числе на рынке недвижимости. Увеличивается число российских и иностранных компаний, заинтересованных в покупке новых проектов и готовых для этого вкладывать инвестиции. Например, ГК «Эталон» планирует в 2016 году купить в Петербурге и Москве 3-4 новых проекта, «Росевродевелопмент» рассматривает возможность вложиться в торговые центры Москвы и регионов. Среди зарубежных игроков – американские компании Zeckendorf Development и Goldman Sachs, которые недавно заявили о намерении выйти на российский рынок, добавляется в сообщении.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023]