Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно – глава Москомстройинвеста

Действующее законодательство не позволяет перевести апартамента в жилье, заявил в интервью m24.ru председатель Москомстройинвеста Контстантин Тимофеев.

«Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно. Объект может быть признан жилым, если его спроектировали по всем нормам Жилищного кодекса. Требования по апартаментам другие. В частности, у них снижены санитарные нормы по инсоляции, может не быть придомовой территории и так далее. Получается, если вы хотите перевести апартаменты в жилье, то дом надо полностью реконструировать и перестраивать само здание», - поямнл Тимофеев.

Он уточнил, что апартаменты сделать жильем можно только на этапе градостроительных решений.

«Если у инвестора есть, например, земля, и есть решение градостроительно-земельной комиссии на строительство офисов, гостиниц или апартаментов, то на этом этапе пересмотреть назначение объекта можно. Но только до момента проектирования и получения разрешения на строительство», - рассказал глава Москомстройинвеста.

В качестве примера чиновник назвал строительство на улице Складочная и в промзоне ЗИЛ, где вместо нежилых помещений могут появиться жилые объекты.

Всего, по словам Тимофеева, на рынке недвижимости Москвы сейчас стремительно растет количество предложений по продаже апартаментов. Спрос на них тоже повышается. В 2016 году планируется ввести в эксплуатацию более 4,1 тыс. апартаментов, в 2017 году – 4,6 тыс..

Он напомнил, что апартаменты считаются нежилыми помещениями для временного проживания. Жилищный кодекс на них не распространяется.

«Все, что закон регулирует относительно жилья, не распространяется на апартаменты. Например, это касается норм проектирования, санитарных требований. На апартаменты не распространяется и закон «О тишине». Это значит, что если ваши соседи ночью решили громко послушать музыку, открыть стоматологический кабинет или круглосуточную ветеринарную клинику, то вы не сможете пожаловаться на них в полицию на шум в поздний час. В апартаментах нельзя иметь постоянную регистрацию, значит, у вас будет доступ к социальным услугам города (запись в детские сады и школы) по остаточному принципу. Поэтому тем, кто планирует создавать молодые семьи, я бы, конечно, посоветовал покупать именно жилые площади», - сказал чиновник.

• Апартаменты: чуда не произошло