Портал IRN.RU проанализировал новые проекты апартаментов и выявил оптимальные с точки зрения сочетания цены, локации и сроков строительства. Лидером рейтинга стал комплекс апартаментов ONLY. За ним следуют «Царская площадь» и «Золоторожский».
Всего с начала 2016 года на рынок «старой» Москвы вышло 12 новых комплексов апартаментов* (данные «ИРН-Консалтинг»). Из них 6 проектов относятся к доступному сегменту – средняя цена квадратного метра в комплексе не превышает 200 000 рублей**. Портал «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выбрал лучшие новинки по сочетанию следующих факторов:
Лидером рейтинга стал квартал ONLY в районе Филёвский парк – он соответствует сразу всем обозначенным критериям. Проект от компании Central Properties предполагает строительство нескольких 16-этажных корпусов на 930 апартаментов площадью от 30 кв.м до 115 кв.м. Покупателям предлагается 15 вариантов планировок с готовой отделкой, которая включает в себя сантехнику, кондиционеры, а также кухонный гарнитур со встроенной техникой. Средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет около 200 000 рублей, а минимальный бюджет покупки – 5,2 млн рублей за 30-метровую студию (все цены указаны с учетом отделки от застройщика). Также Central Properties называет срок сдачи комплекса - IV квартал 2017 г. - уже с выполненным ремонтом.
Также в первую тройку рейтинга вошли комплексы апартаментов «Царская площадь» и «Золоторожский» - каждый из них обладает 4-я из 6-и обозначенных характеристик. МФК «Царская площадь» от MR Group и Coalco расположен в Беговом районе. Здесь предлагаются апартаменты площадью 30 – 180 кв.м за 5,8 – 21,8 млн рублей. Комплекс апартаментов «Золоторожский» строит компания «Стимул» в Лефортово. Минимальная стоимость маленькой студии площадью 17 кв.м составляет 2,7 млн рублей, более просторные квартиры (30 – 68 кв.м) стоят 5 – 15 млн рублей.
Апартаменты в Москве: самые интересные новинки 2016 года в среднем ценовом сегменте
Название | Цена: до 200 000 руб./кв.м | Минимальная стоимость лота: до 6 млн руб. | Расположение: в радиусе 1 км от ТТК | Срок сдачи: до конца 2017 г. | Метро в пределах 1 км | Наличие отделки от застройщика | Престижность района |
---|---|---|---|---|---|---|---|
ONLY | да | да | да | да | да | да | Да (Филёвский парк) |
Царская площадь | да | да | да | нет | да | нет | Да (Беговой) |
Золоторожский | да | да | да | да | да | нет (но можно заказать дополнительно) | Нет (Лефортово) |
Отражение | да | да | нет | да | нет | нет | Да (Марьина роща) |
Резиденция Тверская | нет | нет | да | да | да | есть | Да (Тверской) |
Nabokov | нет | нет | да | да | да | нет | Да (Хамовники) |
Букинист | да | да | нет | нет | да | нет | Нет (Коньково) |
Большевик | нет | нет | да | нет | да | нет | Да (Беговой) |
Резиденция на Покровском бульваре | нет | нет | да | нет | да | нет | Да (Басманный) |
Москва-Сити, Neva Towers | нет | нет | да | нет | да | нет | Да (Пресненский) |
Studio#12 | да | нет | нет | не сообщается | нет | нет | Да (Марьина Роща) |
Воробьев дом | нет | нет | да | да | нет | нет | Да (Раменки) |
Источник: данные «ИРН-Консалтинг», аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», компании Est-a-Tet.
* Все объекты, вышедшие на рынок в период январь – август 2016 года: Nabokov, Neva Towers, ONLY, Studio#12, «Большевик», «Букинист», «Воробьев дом», «Золоторожский», «Отражение», «Резиденция на Покровском бульваре», «Резиденция Тверская», «Царская площадь».
** Цена «отсечения» была обозначена как 200 000 рублей за кв. м, так как это соответствует средним ценам в конкурентном сегменте новостроек с жилыми квартирами (по данным «ИРН-Консалтинг» за первое полугодие, средняя цена в новостройках от ТТК до МКАД составляет 204 000 рублей за кв.м).