«Мосметрострой» может расплатиться с ВТБ девелоперскими проектами – СМИ

«Мосметрострой» рассматривает возможность погашения долга в 30 млрд руб. перед ВТБ девелоперскими проектами, пишут «Ведомости» со ссылкой на гендиректора компании Сергея Жукова.

По его словам, долги «Мосметростроя» перед Банком Москвы (входит в группу ВТБ) составляют порядка 30 млрд руб. Часть долга – обязательства по кредиту, который брали прежние владельцы «Мосметростроя» на его покупку. Другая часть долга – кредит на пополнение оборотных средств.

«Кредиты, которые числились за компанией, не представлялось возможным покрыть даже будущей прибылью в горизонте 10 лет: или рассрочка по времени – на всю жизнь, или банкротство», – рассказывает Жуков.

Он уточнил, что компания может расплатиться с ВТБ непрофильными активами. Речь идет об участках под застройку в бывших промзонах, на которые уже получены градостроительные планы. Сами проекты выделены в отдельную компанию. Всего таких площадок восемь примерно на 50 га – на территории промзоны «Калошино», в Нижегородском районе, Гольянове и другие, сообщал ранее представитель компании. Портфель девелоперских проектов достигает примерно 1 млн кв. м, все эти участки в пределах МКАД, говорит Жуков. Несколько чиновников московской мэрии подтвердили эту информацию.

Если ВТБ заберет девелоперские проекты в счет погашения долга, «Мосметрострой» получит опцион на их обратный выкуп, говорит Жуков. Его условия он не раскрыл.

«Мосметрострой» – крупнейший подрядчик по строительству метро в Москве, на него приходится порядка 40% всех строящихся в Москве линий метро. Сейчас за счет заказов городских властей формируется почти 100% выручки компании. Портфель заказов оценивается в 140 млрд руб., а рентабельность строительства, по словам Жукова, составляет около 10%.

«Если все пройдет по намеченному плану, мы должны освободиться от всех долгов к концу года», – надеется Жуков.

Одной из первых городскими властями была одобрена застройка площадки на ул. Петра Алексеева, 12а, – еще в конце 2014 года. Там предполагалось строительство жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом, детским садом и парковкой (общая площадь – 88,7 тыс. кв. м). Примерно тогда же компания получила градостроительный план на участок на Ореховом бульваре – там можно построить жилой комплекс на 56,92 тыс. кв. м.

Также топ-менеджеры собирались реконструировать штаб-квартиру «Мосметростроя» на Цветном бульваре под гостиницу уровня «3–4 звезды» примерно на 250 номеров. Компания намеревалась развивать девелоперские проекты самостоятельно, однако у нее нет на это средств, знает один из консультантов рынка недвижимости.