Около 270 участков в промзонах Москвы можно застроить – Москомстройинвест

Сегодня в столице есть сразу 270 участков территорий промзон, которые имеют потенциал для застройки в рамках комплексного развития, рассказал в интервью журналу «Московские торги» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Текст интервью размещен на официальном сайте комплекса.

По словам Тимофеева, сегодня, учитывая сложности в экономике, нет смысла осваивать все эти участки. Власти намерены отобрать из их общего числа 10-20 участков в качестве пилотных проектов комплексного развития промзон. Часть из выбранных участков будут осваиваться в рамках закона о развитии промзон №373 – ФЗ, который подписал 3 июля 2016 года Президент РФ Владимир Путин. Этот закон предназначен, в первую очередь, для реорганизации тех промзон, где структура собственности является достаточно сложной.

«Зачастую у территории есть сразу несколько собственников, а их интересы нередко вступают в конфликт. Именно поэтому процедура изъятия участков у собственников, которые препятствуют реорганизации территории, теперь упрощена», - пояснил Тимофееы.

Новый закон также упрощает процедуру заключения договоров на предоставление земельных участков по итогам аукциона. Законом предусмотрены три схемы реализации комплексного развития промышленных зон. Согласно первой схеме, реконструкция территории производится по инициативе правообладателей.

«Пример такой схемы - пилотный проект развития промзоны «Октябрьское поле» по адресу: улица Берзарина, владение 28 (СЗАО). Площадь разработки проекта планировки составляет 31 га, площадь зоны реорганизации - 9 га. Инвестор планирует создать на этой территории многофункциональную застройку площадью 304 тыс. кв. м», - рассказал Тимофеев.

Согласно второй и третей схемам, развитие промышленной зоны происходит по инициативе городских властей. Проект планировки в этом случае подготавливает город, чтобы в дальнейшем реализовать этот земельный участок либо собственнику на бесконкурсной основе, либо, если последний выражает несогласие, в отношении этого участка будет запущена процедура изъятия, а далее его выставят на конкурсные торги.

Примером третьего варианта, когда участок выставляется на аукцион, по словам Тимофеева, станет реорганизация части промышленной зоны на юго-западе по адресу: улица Азовская, владение 35. Площадь разработки проекта планировки составляет 17,5 га, площадь, запланированная к реорганизации - 7,8 га. Здесь инвестор сможет построить здесь от 117 тыс. кв. м до 195 тыс. кв. м недвижимости различного назначения.