Девелоперы элитного жилья в Москве приостановили запуск новых проектов в 2016 году – «Метриум Групп»

При растущем спросе на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в первом полугодии 2016 года, цены на жилье снижались. Размер «входного билета» на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за год снизился на 26%. При этом впервые за несколько лет с начала года на рынок не вышло ни одного нового проекта, говорится в сообщении компании «Метриум Групп».

По данным компании, по итогам первого полугодия 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Москвы составила 674,6 тыс. руб., что на 11,7% меньше относительно конца 2015 года в рублевом эквиваленте и на 6,4% – в долларовом.

Наибольшее снижение среднего бюджета покупки за последний год продемонстрировали трехкомнатные и многокомнатные квартиры. Если в середине 2015 года трехкомнатные квартиры, в среднем, стоили 90,7 млн руб., то в конце первого полугодия этого года – уже 83,7 млн руб. Таким образом, необходимый бюджет для их покупки уменьшился почти на 8%. Многокомнатные квартиры подешевели с 210,2 млн руб. до 179,3 млн руб. или почти на 15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир сократилась с 38,3 млн руб. до 35,5 млн руб. или на 7%. И только двухкомнатные квартиры за год подорожали более, чем на 10 млн руб. – с 51,5 млн руб. до 61,9 млн руб.

При этом к настоящему времени размер «входного билета» на первичный рынок элитной недвижимости достиг минимальных значений за последние несколько лет. С конца первого полугодия 2015 года до конца первого полугодия 2016 года стоимость самой дешевой элитной квартиры сократилась на 26,5% - с 18,1 млн руб. до 13,3 млн руб. Еще 2,5 года назад, обладая таким бюджетом в долларовом эквиваленте ($202 тыс.), можно было рассчитывать только на приобретение однокомнатной или небольшой двухкомнатной квартиры эконом-класса.

Сокращение размера «входного билета» произошла благодаря появлению в дорогих новостройках компактных лотов. Также как и на рынке массового жилья, в элитном сегменте сформировалась тенденция уменьшения площадей квартир. По данным «Метриум Групп», в настоящее время в 13 из 43 или 30,2% элитных жилых новостроек предлагаются квартиры площадью до 60 кв. м. В конце первого полугодия 2015 года доля таких проектов была в 1,7 раз меньше и составляла 17,4%.

Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры, представленной в настоящее время на первичном рынке элитного жилья, составляет 37 кв. м. Тогда как в середине 2015 года минимальная площадь элитной «однушки» составляла 57,3 кв. м.

В 2016 году девелоперы элитной недвижимости приостановили запуск новых проектов. В первом полугодии не началось строительство ни одного ЖК. Объем предложения в этом году пополнился только лотами в новых очередях проектов, строительство которых было начато ранее: в двух комплексах ЖК «Воробьев Дом» и четырех клубных домах в ЖК «Садовые кварталы». Для сравнения: за аналогичный период 2014 и 2015 года на первичной рынок элитной недвижимости вышло по 5 проектов.

Всего в настоящее время на первичном рынке элитного жилья Москвы представлено 1,3 тыс. шт. квартир в 43 проектах. В 12 или 27,9% элитных жилых комплексов подавляющее число лотов уже реализованы, и в настоящее время в продаже в них осталось по 1-5 квартир. Рост спроса в первом полугодии 2016 года и отсутствие новых проектов постепенно приводят к вымыванию ликвидных предложений, говорят в «Метриум Групп».

С начала года в новостройках элитного и премиум-класса было реализовано 216 квартир общей площадью 25 тыс. кв. м. Средний бюджет покупки составил $960 тыс., добавляется в сообщении.