Опора России» предлагает пересмотреть кадастровую оценку объектов в Москве

«Опора России» предлагает пересмотреть кадастровую оценку объектов в Москве, предлагая утвердить ее по состоянию рынка на начало 2016 года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на письмо «Опоры» к главе имущественного комплекса Москвы Наталье Сергуниной.

В письме «Опора» напомнила, что из-за изменившихся с 2014 года экономических условий и требований законодательства есть необходимость пересмотра кадастровой стоимости недвижимости и земли в Москве.

С 2015 года для расчета налога на имущество и арендных платежей действует оценка, утвержденная в конце 2014 года. По мнению члена совета столичного отделения «Опоры России» Алексея Небольсина, обновление оценки по состоянию на начало 2016 года снизит налоговую нагрузку на бизнес, так как стоимость земли и коммерческой недвижимости на тот момент была ниже, чем два года назад. Один из собеседников «Ъ», близкий к авторам письма, говорит, что речь может идти о падении кадастровой стоимости на 15-25%.

В департаменте городского имущества Москвы изданию сообщили, что оценка проводится в соответствии с заключенным с оценщиком контрактом, а ее результаты будут опубликованы до 1 декабря.

«Они отражают уровень цен на недвижимость и землю в столице»,— отметили в департаменте, добавив, что пока не решено, будут утверждены итоги кадастровой оценки 2016 года или нет.

Налог на имущество организаций занимает третье место по удельному весу в объеме доходов городского бюджета (налог на доходы физических лиц и на прибыль организаций занимают первое и второе места соответственно). Согласно бюджету Москвы на 2017 год, поступления от налога на имущество организаций должны составить 107,2 млрд руб.

Кроме экономической, существует законодательная предпосылка пересмотра кадастровой оценки. В законах «О государственной кадастровой оценке» и «Об оценочной деятельности» указано, что кадастровая оценка в Москве проводится не чаще, чем один раз в два года, и не реже, чем раз в пять лет. Беспокойство предпринимателей связано с тем, что, по принятому 3 июля федеральному закону, с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года вводится мораторий на проведение кадастровой оценки. Но закон оговаривает, что кадастровая оценка должна применяться на уровне, наименьшем из трех вариантов — определенном оценщиком на 1 января 2014 года (действует сейчас), на 1 января 2016 года (оценка, которую ждет «Опора России») или оспоренном в комиссии Росреестра или суде.