В третьем квартале 2016 года рынок офисной недвижимости Москвы вырос на 1,1% относительно второго квартала этого года. Общий объем предложения составил почти 14,56 млн кв. м – в сегментах А, В+, В или 15,78 млн кв. м – с учетом класса С, следует из данных компании NAI Becar.
Всего на рынок офисной недвижимости Москвы в третьем квартале вышло около 172 тыс. кв. м (GLA) или порядка 245 тыс.кв.м (GBA), из них 63% площадей относятся к классу В+.
В третьем квартале 2016 года в эксплуатацию было введено 255 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей, что на 40% меньше аналогичного периода 2015 года. При этом в 2015 году соотношение введенных площадей между классами А и В было 70% к 30%. В 2016 году на объекты класса А пришлось только 25%.
Среди наиболее заметных событий в сфере инвестиций в офисную недвижимость -закрытие сделки Сбербанка по приобретению БЦ «President Plaza» (193 тыс. кв. м), который банк получил в счет погашения долгов собственника объекта – компании «Международный центр девелопмент»; неденежная сделка инвестиционной компании O1 Properties по обмену своих акций на БЦ «Аврора Бизнес Парк» (86 тыс. кв. м); покупка Мэрией Москвы у Capital Group офисных площадей башни «Око» (55 тыс. кв. м); завершение сделки УК «Градиент» по приобретению в собственность БЦ класса В, расположенного по адресу Садовническая наб., вл.69, Садовническая ул., д.76/71 (10,4 тыс. кв. м).
Среди других важных событий отчетного периода в компании отмечают возобновление строительства в СВАО китайского делового центра «Парк Хуамин», в состав которого войдут гостиница на 340 номеров, апарт-отель на 100 апартаментов, а также 21-этажное офисное здание. Также ЗАО «Воздушные ворота» анонсировало планы по возведению к 2017 году офисного комплекса класса В площадью 12 тыс. кв. м вблизи аэропорта «Шереметьево». А на Варшавском ш. планируется реализация многофункционального гостинично-делового комплекса и культурно-досугового центра на 775,8 тыс. кв. м.
На конец третьего квартала текущего года средний уровень вакансии в классах А, В+, В составил 19,4%, снизившись относительно предыдущего отчетного периода на 1,4%.
«Третий квартал 2016 года ознаменовался для рынка офисной недвижимости большим количеством сделок аренды. В основном, речь идет о сделках, связанных с переездом компаний, мотивацией к которому послужила необходимость повышения эффективности рабочего пространства. Среди крупнейших сделок отчетного периода – переезд Samsung Electronics в ТДЦ «Новинский», где компания арендовала 10 тыс.кв.м. Сейчас с уверенностью можно сказать, что прошло время, когда арендаторы занимали выжидательную позицию - наступил этап принятия решений», - комментирует директор департамента управления объектами NAI Becar Мария Онучина, слова которой приводятся в сообщении.
До конца 2016 года ожидается ввод еще порядка 280 тыс. кв. м (GLA) офисных площадей, добавляется в сообщении.