Объем предложения квартир в клубных домах Москвы составляет не более 10% от общего числа объектов класса de luxe. Больше всего клубных домов – 59%, расположено в районе Остоженки, подсчитали в компании Kalinka Group.
Всего на рынке премиальной недвижимости Москвы на сегодняшний день представлено 32 клубных дома, что составляет около 10% от общего числа объектов класса de luxe. В большинстве своем это квартиры в жилых комплексах – 80% от общего числа предложения, 20% составляют комплексы апартаментов.
Клубные дома сконцентрированы в наиболее дорогих и престижных районах Москвы: Остоженка (59% от общего числа клубных домов), Арбат (18%) и Патриаршие пруды (11%).
Эксперты Kalinka Group отмечают, что в ближайшее время ситуация кардинально не изменится. А с появившейся возможностью застраивать столичные промзоны, большинство анонсируемых проектов представляют собой многоквартирные жилые комплексы.
«Мы наблюдаем тенденцию уменьшения площади квартир в современных жилых комплексах и, соответственно, увеличения количества квартир в одном комплексе, - говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. – Одновременно с этим дефицит свободных площадок вывел девелоперов из исторического центра в районы, где высотные новостройки будут более гармонично вписываться в архитектурный облик города».
По оценке аналитиков Kalinka Group, дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%, отмечается в сообщении.
Напомним, начиная с декабря 2014 года из-за девальвации рубля у россиян, имеющих кредиты в валюте, возникли проблемы с платежами по ссудам. В результате роста курса иностранных валют относительно рубля ежемесячный платеж валютных ипотечников вырос в среднем в 2-3 раза, а сумма оставшегося долга даже у добросовестных плательщиков превысила сумму взятого кредита. Сегодня валютные заемщики регулярно проводят акции протеста возле офисов банков.
Однако, по данным Центрального Банка РФ, в первом полугодии 2016 года в России было оформлено 24 ипотечных жилищных кредитов в иностранной валюте на общую сумму 650 млн руб. За аналогичный период прошлого года в России было оформлено 254ипотечных кредитов в иностранной валюте на общую сумму 1,6 млрд руб. Задолженность по предоставленным кредитам в иностранной валюте по состоянию на начало июля 2016 года составляла 94,09 млрд руб., в том числе просроченная – 26,04 млрд руб.