Для того чтобы заполнить все пустующие сегодня офисные площади в Москве, понадобится не менее трех-четырех лет при условии нулевого ввода новых объектов и сохранения текущего спроса, следует из данных компании Colliers International.
По данным компании, в III квартале вакантность в сегменте офисной недвижимости в Москве снизилась на 1,6 п. п. и составила 13,3%. Наиболее существенное сокращение зафиксировано в классе А - на 3,6 п. п. до 19,3%. Снижающаяся динамика обусловлена не только низким приростом нового предложения и естественным поглощением офисов на фоне невысоких ставок, но и преимущественно переходом крупных офисных объектов в пользу банков. До перехода здания долгое время пустовали, однако теперь новые собственники рассматривают их под размещения офисов своих структур.
В абсолютном выражении объем вакантных площадей составляет 2,3 млн кв. м, из которых 1,5 млн кв. м свободно в классе В+/- и 0,7 млн кв. м в классе А. В зданиях класса В+ доля свободных помещений равна 13,8%, а в офисах класса В- – 7,6%
В среднем объемы чистого поглощения на протяжении последних нескольких лет составляли около 600 тыс. кв. м в год. Таким образом, получается, чтобы заполнить все пустующие на сегодняшний день офисные площади понадобится не менее трех-четырех лет при условии нулевого ввода и стабилизации спроса, отмечается в сообщении.
Темпы строительства новых объектов по-прежнему снижаются. В III квартале 2016 года в эксплуатацию было введено 5 объектов общей площадью 82 000 кв. м, что на 66% меньше, чем в III квартале 2015 года. Среди наиболее крупных – БЦ «Арена ЦСК» (40,9 тыс. кв. м), корпус «Мещерин» в деловом квартале «Даниловская мануфактура» (25,8 тыс. кв. м) и БЦ «Красина 3» (8,47 тыс. кв. м). Всего же с начала года введено в эксплуатацию на 44% меньше площадей по сравнению с аналогичным периодом 2015 года – 252,2 тыс. кв. м против 467,9 тыс. кв. м.
Перенос сроков ввода ряда крупных объектов на более поздние скорректировал ожидаемый объем нового предложения в IV квартале 2016 г. Таким образом, годовой показатель окажется ниже, чем прогнозировалось ранее, и не превысит 450 тыс. в. м, что на 42% меньше нового строительства в 2015 году.