CBRE подвела итоги III квартала 2016 года на рынке складской недвижимости Москвы: общая площадь вакантных площадей снизилась на 51 тыс. кв. м (1 п.п.) и составила 1,28 млн. кв. м, или 12,7% общего предложения складов класса А.
В структуре спроса вновь появились build-to-suit контракты – 35% контрактов III квартала. Самой значимой сделкой этого типа стала BMW и PNK Group, консультантом которой выступила компания CBRE. Девелопер построит новое здание площадью 34 тыс. кв. м в логистическом комплексе «PNK-Бекасово» в 50 км от МКАД по Киевскому шоссе в соответствии с индивидуальными требованиями клиента.
Общая площадь сделок в III квартале составила 133 тыс. кв. м.
На рынке сохраняется высокая деловая активность и до конца года ожидается закрытие ряда крупных транзакций.
Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области
2014 | 2015 | 2016 | |
Общее предложение на конец периода, класс А, млн. кв. м | 8,78 | 9,47 | 10,3 |
Объем нового строительства, млн. кв. м | 1,6 | 0,69 | 0,87 |
Объем заключенных сделок, млн. кв. м | 0,94 | 1,20 | 0,7 |
Средняя ставка аренды, руб./кв. м /год | 4 300 | 4 200 | 3 800 |
Доля свободных площадей, % | 8,8 | 11,2 | 13,2 |
Источник: CBRE, III кв. 2016 г.
Антон Алябьев, директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE, комментирует: «Складской рынок Московской области зашел в новую, но закономерную фазу развития, которая характеризуется большей дифференциацией предложения по качеству и местоположению, что находит отражение в динамике арендных ставок и вакансии по конкретным направлениям. И хотя «выравнивание» рынка пока происходит выборочно, это уже является хорошим сигналом, и есть предпосылки к тому, что через некоторое время этот процесс станет более глобальным».