Из-за отложенного ипотечного спроса вторичный рынок жилья в Москве не досчитался «по осени» 15% покупателей - «Инком»

Затяжной тренд на смягчение кредитно-денежной политики, выразившийся, в том числе, в последовательном повышении доступности ипотеки, прежде всего, путем снижения ставок по кредитам, сформировал у потребителей устойчивые ожидания дальнейшей либерализации условий кредитования. Следствием этого на московском вторичном рынке жилья стал отложенный ипотечный спрос: по этой причине в сентябре—октябре «вторичка» не досчиталась около 15% покупателей, отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Определенным подтверждением сказанного можно считать статистику ипотечных сделок в компании: в прошлом месяце количество покупок с использованием ипотеки сократилось относительно августа на 18,3%. Указанная тенденция наблюдается на фоне снижения среднего размера ипотечного кредита на «вторичке» (-15,4% в годовом выражении).

По данным департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости», в настоящее время доля ипотечных сделок в компании составляет 26% от общего количества операций купли-продажив указанном сегменте. Для сравнения: год назад этот показатель составлял 21%, в сентябре 2014 года (до начала кризисной деформации рынка) — 33%.

«По нашим оценкам, каждый третий потенциальный ипотечный покупатель, планирующий в краткосрочной перспективе приобретение жилья и теоретически готовый сегодня к сделке, отложил решение своего жилищного вопроса в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки, а вслед за ней — ставок по кредитам (в данном случае по программам покупки жилплощади на вторичном рынке). Если в 2015 году ориентиром для потребителя являлась средняя докризисная ставка — 12,45%, то в 2016-м на фоне продолжения смягчения кредитно-денежной политики, соответствующих планов ЦБ на будущий год и активности коммерческих банков по повышению доступности ипотечного кредитования сформировался новый „порог ожидания“ — 10%», — отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Действительно, нынешний год проходит под знаком либерализации условий ипотечного кредитования — устойчивый тренд, возникший на вторичном рынке жилья еще весной прошлого года и с тех пор постепенно набиравший обороты. По сравнению с 2015-м крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на «вторичке» на 0,5–4,05%. Одновременно в большинстве случаев сократился размер первоначального взноса — в среднем с 20 до 15%, при этом впервые с 2014 года в сегменте вторичного жилья появились предложения, не предусматривающие внесения заемщиком собственных средств. В полной мере восстановилась система преференций, предоставляемых банками клиентам риелторских компаний, активно используются маркетинговые акции (спецпредложения), в рамках которых ставки по кредитам на «вторичке» максимально приближаются, а в ряде случаев оказываются ниже субсидированных на первичном рынке.

В настоящее время, по данным АИЖК, усредненная ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке составляет 12,9% (с первоначальным взносом 50%) и 13,37% (с первоначальным взносом менее 30% от суммы кредита).

• Обычная ипотека может стать дешевле льготной