НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 01.11.2016

Предложение арендных квартир в современных домах Москвы за год выросло на 62,5%

По данным департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», за год на столичном рынке экономкласса предложение объектов в современных панельных домах увеличилось на 62,5%, в «хрущевках» снизилось почти на 23%; около 20% – таков прирост числа комнат и одновременно показатель уменьшения количества многокомнатных квартир; у 4% объектов к октябрю 2016-го еще не был завершен срок «летней» аренды – год назад доля таких квартир была в два раза ниже, на нее приходилось не более 2%.

Специалисты компании отмечают существенные изменения в составе предложения на массовом рынке аренды столичных квартир этой осенью по сравнению с аналогичным периодом 2015-го. Так, почти на 23% снизился объем квартир в старых панельных и кирпичных 5-этажных домах – сейчас это 34% против 44% в прошлом году. Современные панельные многоэтажки, напротив, демонстрируют прирост в размере 62,5%: сегодня на их долю приходится 26% объема предложения против 16% годом ранее. За отчетный период не изменилось количество объектов в старых панельных 9-14-этажках, именуемых «брежневками», и в «сталинских» домах.

Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», комментирует: «Снижение количества предложений в «хрущевках» вполне логично: городские власти осуществляют программу сноса ветхих домов. По заявлению руководителя столичного департамента градостроительной политики Сергея Левкина, в этом году планируется ее полностью завершить в САО, ВАО, ЮЗАО и СЗАО. В свою очередь, активное строительство и ввод в эксплуатацию нового жилья объясняет рост предложения экономкласса в современных панельных домах: согласно данным от коллег из департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», в общем объеме на первичном рынке Москвы сегменты «эконом» и «комфорт» сегодня занимают более 75% – за последние несколько лет это рекордный показатель. В кризис многие т.н. инвестиционные квартиры, которые собственникам не удается выгодно реализовать, переходят на рынок аренды: таким образом, в немалой степени и за счет новостроек, выбор для нанимателей экономичных вариантов пополнился объектами с более качественными характеристиками – с просторными кухнями, увеличенным метражом и новыми коммуникациями».

Что касается разделения объектов экономкласса по количеству комнат, то лидерами предложения на рынке являются однокомнатные квартиры – в настоящее время они занимают 38% от общего объема, прирост по сравнению с прошлым годом составляет более 8%. «Двушки» расположились на втором месте: на их долю приходится 27% предложения, что почти на 7% ниже прошлогоднего показателя. Рост числа сдаваемых комнат приближается к 20%: сегодня они занимают 19%, год назад – 16% от общего объема экспонируемых объектов. Не менее чем на 20% снизилось количество многокомнатных квартир, сдаваемых в аренду: этой осенью их всего 16%, прошлой было 20%.

Оксана Полякова: «На положение вещей повлияло постепенное «вымывание» с рынка многокомнатных квартир экономкласса. Дело в том, что существенно повысилась популярность аренды вскладчину: с октября 2015-го по октябрь 2016 года количество таких объектов, передаваемых из единоличного найма в коллективный, увеличилось на 12%. Во многом это связано с тем, что арендодатели, столкнувшись с затруднениями при поиске индивидуальных нанимателей (или семей), с большей лояльностью стали рассматривать возможность сдавать жилье в коллективный найм. С другой стороны, свою роль сыграл рост востребованности комнат, и многие собственники сдают комнаты в квартирах, где проживают сами».

Традиционно абсолютное большинство договоров найма жилья подписывается на долгий срок – не менее 11 месяцев, однако столичный рынок аренды вариативен и в этом отношении. Т.н. летняя аренда в этом году демонстрировала увеличение длительности: в октябре 2015-го на нее приходилось всего 2% от общего объема предложения, в октябре 2016-го – уже 4%. «Все больше арендодателей городских квартир, проживающих на дачах, увеличивают «летний» период до конца октября – таким образом, они имеют возможность получать от краткосрочной аренды максимальный доход. Дело в том, что квартиры, сдающиеся только на три летних месяца, теряют порядка 15-20% от своей стандартной арендной ставки, тогда как ценовая коррекция при более длительном сроке найма составляет не более 10%», – поясняет Оксана Полякова.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]