На первичном рынке Москвы представлено 26 клубных домов. Доля клубных домов в элитном и премиальном сегментах невелика – всего 11%, тем не менее объем их предложения за год вырос на 13%, а цена – на 4%, сообщает аналитический и консалтинговый центр инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.
В качестве основных критериев отбора проектов для исследования использовались следующие показатели: количество лотов в доме (не более 30), наличие инфраструктуры высокого класса и расположение в престижных районах ЦАО Москвы.
Объем предложения в этом сегменте составляет порядка 43,5 тыс. кв. м, в годовой динамике он увеличился на 13%. Средневзвешенная цена предложения клубных домов находится на уровне 1,2 млн руб./кв. м, что на 4% больше, чем год ранее.
Клубные проекты занимают 11% от общего объема предложения в элитном и премиальном классах. За год объем предложения в элит-классе вырос на 12%, в премиум-классе – на 22%.
Доля апартаментов в клубных домах составляет 55%. В годовой динамике объем предложения апартаментов увеличился на 15%, квартир – на 10%.
Средневзвешенная цена клубных домов в элитном сегменте выросла за год на 3%, что объясняется ростом стадии строительной готовности проектов и волатильностью валютных курсов (прайсы в ряде объектов представлены в валюте).
В премиальном сегменте средневзвешенная цена увеличилась за год на 14% вследствие выхода в реализацию клубного дома Bunin с более высокой стоимостью предложения по сравнению с уже реализуемыми проектами.
Наиболее высокий прирост объема предложения клубных домов зафиксирован в Хамовниках за счет выхода нового проекта (всего в районе 8 клубных объектов с общей площадью 16,1 тыс. кв. м). На втором месте расположился район Якиманка – 31% (всего в районе 5 объектов с общей площадью 13,5 тыс. кв. м).
Самое недорогое предложения в клубных домах – это апартаменты площадью 30,5 кв. м за 17,4 млн рублей в апарт-комплексе Metropolis Lofts.