За 10 лет в Москве введено более 10 млн кв. м офисов - Knight Frank

Около 10,06 млн кв. м офисов класса А и В было введено в эксплуатацию в Московском регионе с 2007 года, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Данный объем ввода сопоставим с рынками офисной недвижимости Милана (10,3 млн кв. м), Вены (10,8 млн кв. м) и превосходит объем рынка офисов Цюриха (9,4 млн кв. м). Совокупный объем рынка качественной офисной недвижимости Москвы на конец III кв. 2016 года составил 15,8 млн кв. м.

По данным компании, рост ставок аренды и высокие объемы поглощения послужили причиной роста девелоперской активности на этапе становления рынка офисной недвижимости Московского региона, а также в период восстановления после кризиса 2008-2009 гг. Результатом активного строительства стал рекордный объем введенных в эксплуатацию офисов в 2008 году (1,83 млн кв. м) и 2014 году (1,4 млн кв. м).

В 2016 году в Московском регионе ожидается минимальный объем ввода качественных офисов за историю существования рынка – около 420 тыс. кв. м, а 2017 году может стать еще менее результативным годом - ожидается ввод не более 271 тыс. кв. м офисных площадей. Ранее минимальный объем ввода офисной недвижимости был зафиксирован в 2012 году (556 тыс. кв. м).

Пик ввода офисов класса А пришелся на 2014 год – 713 тыс. кв. м или 50,7% от общего объема. Тогда на рынок вышло сразу около15 офисных объектов класса А, в том числе МФК «ОКО», бизнес-парк «Comcity», башня «Евразия», БЦ «Лотос», МФК «Водный», БЦ «Аркус III».

Пик ввода бизнес-центров класса В отмечен в 2008 год (1,4 млн кв. м или 79% от общего объема). Среди крупнейших объектов: «Магистраль Плаза», «Виктория Плаза», Варшавка Sky, «Даниловский Форт», Чайка Плаза X.

За 10 лет формирования рынка офисные здания и рабочее пространство претерпели серьезные изменения, обусловленные совершенствованием технологий строительства, а также изменившимися потребностями арендаторов. Так, в 2007 году типового этажа как формата не было, площадь одного уровня могла составлять как 1-1,2 тыс. кв. м, так и 5 тыс.кв. м. К 2016 году рынок выработал стандартный этаж, наиболее эффективный и удобный для арендаторов площадью 1,8-2,5 тыс.кв. м.

Наличие подземного паркинга стало обязательным для офисов класса А. В инфраструктуре БЦ кроме столовых и ресторанов появилась торговая и сервисная составляющая (химчистки, мелкие бытовые услуги, пресса и товары повседневного спроса).

За 10 лет претерпели изменения условия договоров аренды офисной недвижимости: так, в 2007 году ставки аренды номинировались исключительно в долларах или евро, сегодня большая часть договоров подписывается в рублях. В валютных договорах курс валюты либо фиксируется, либо указывается валютный коридор.

Срок договоров офисной аренды сократился с 5-10 лет до 3-5 лет.