Разница между ценой 1 кв.м в квартире, расположенной на втором этаже, по сравнению с аналогичным показателем для верхних этажей в среднем составляет 15%, подсчитали в компании Savills.
Как правило, застройщик включает в стоимость квартир надбавки за этажность, виды из окон и т.д., а после завершения строительства цены обычно выравниваются, и «дешевые» квартиры прибавляют в цене значительно больше, чем изначально дорогие. Традиционно, для поддержания динамики продаж, квартиры на вторых этажах оцениваются девелоперами чуть ниже и предлагаются с определенным дисконтом в сравнении со средними и верхними этажами. По статистике подобные надбавки за верхние этажи могут составлять 15% и более процентов с кв. м, а на вторичном рынке они, как правило, сводятся к минимуму.
В этом и кроется определенная инвестиционная привлекательность вторых этажей – это возможность получить максимум от покупки. При этом во время традиционных периодов скидок, например предновогодних, подобная покупка становится еще более интересной с экономической точки зрения, отмечают эксперты.
«По данным Savills, с начала 2016 года каждый десятый покупатель на первичном рынке элитного жилья Москвы выбирал квартиру на втором этаже. Возможность выгодно приобрести такую квартиру на начальном этапе строительства, а позднее перепродать ее значительно дороже и тем самым максимизировать финансовую отдачу от покупки чрезвычайно привлекательна для инвесторов. При этом во время традиционных предновогодних скидок подобные сделки становятся еще более интересными», - говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.