Количество покупателей из Китая на вторичном рынке Москвы возросло втрое с 2014 года, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты компании изучили особенности иностранного спроса на московском вторичном рынке жилья в контексте изменившейся с 2014 года рыночной конъюнктуры и развития характерных для указанного периода экономических и внешнеполитических тенденций. Среди показательных примет «нового времени» – резкое увеличение количества покупателей из Китая, существенное снижение среднего чека покупки жилплощади украинцами и ранее никак не проявлявшийся интерес к приобретению жилья в российской столице со стороны граждан Сирии.
В компании отмечают резкий рост интереса к жилью в российской столице со стороны граждан Китая: за последние два года количество сделок с покупателями из этой страны увеличилось в компании в три раза.
Отмечается, что инвесторы из дальнего зарубежья активизировались на московском вторичном рынке жилья весной 2016 года, когда российская валюта оценивалась на уровне 70 рублей за доллар США, а ситуация в сегменте жилой недвижимости, по их оценкам, окончательно стабилизировалась. Среди иностранцев, воспользовавшихся значительно увеличившимися возможностями по приобретению недвижимости, наибольшую активность продемонстрировали, как указывалось выше, представители Китая, а также граждане Германии и Италии (интерес последних, как правило, был сосредоточен в сегменте «элит» и касался объектов от 30 млн руб.). Кроме того, в 2016-м департамент вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» провел несколько сделок с сирийцами – это единичные, но уникальные примеры: до сих пор в практике компании таких случаев не было.
«Инвесторы из дальнего зарубежья в последние годы не были и, конечно, сейчас не являются массовым явлением на московском рынке жилья. Но они есть, и их доля – около 3 % от общего объема спроса – устойчива. Среди них мало тех, кто приобретает жилплощадь в Москве, чтобы в ней жить. Преимущественно это люди, которые рассматривают вложения в существенно подешевевшую для них недвижимость в российской столице как механизм «консервации» денежных средств на долгосрочную перспективу. В определенной степени они поддерживают инвестиционный потенциал нашего рынка, но на минимально возможном уровне, не раскручивая маховик цен, да и вообще, по сути, не влияя на ценовую конъюнктуру», – комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
При этом около 90% всех сделок в компании с участием иностранных покупателей московской «вторички» проходит в сегменте экономкласса, а абсолютное большинство участников этих операций с недвижимостью – выходцы из стран бывшего СССР. Для указанной категории клиентов характерно сокращение среднего бюджета покупки за последние два года примерно на 20% – с 6 млн до 4,8 млн руб.