Спрос на коттеджи в Новой Москве упал на 30-40% после присоединения – СМИ

Спрос на коттеджные поселки в Новой Москве после присоединения территории к столице снизился примерно на 30-40%, пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

По данным «Бест-новостроя», сейчас 35% от общего объема предложения в новой Москве приходится на квартиры, 25% – на участки без подряда, 25% – на таунхаусы, 15% – на коттеджи. Совокупно загородные форматы жилья пока преобладают, но, судя по темпам строительства, к 2025 году «новые москвичи» буду жить в основном уже в многоквартирных домах.

При этом в Новой Москве сохраняется спрос на участки без подряда, и он превышает предложение, пишет газета со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

Основной объем предложения классической загородной недвижимости в новой Москве сосредоточен за пределами 20 км от МКАД. По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера компании «Миэль – загородная недвижимость», несмотря на декларируемый властями курс на малоэтажную застройку присоединенных территорий, в реальности ближний к МКАД пояс (0–5 км) мало чем отличается от спальных районов столицы.

Коттеджных поселков на территории новой Москвы аналитики «Миэль-недвижимости» насчитали более 60. По данным Vesco Consulting, на конец августа в активной продаже на первичном рынке в новой Москве было 72 малоэтажных жилых комплекса с общим объемом предложения в 4745 домовладений, из них 21 проект полностью построен. Почти половина относится к бизнес-классу. На эконом-класс приходится 40–45%, на элитные 5–10%. Классические коттеджные поселки можно пересчитать по пальцам, уточняют в Vesco Consulting.

За последние пять лет изменились количественные характеристики домовладений и класс выводимых на рынок проектов. Если в 2011 году средняя площадь коттеджа была 372 кв. м на участке в 20,1 сотки, то в 2016-м это 320 кв. м на 17,5 сотки. В поселках бизнес-класса, по данным «Метриум групп», в 2012 году предлагались дома площадью от 250 до 1000 кв. м, в 2016-м – уже 200–750.

«Сокращение коснулось и площади земельных участков. В 2012 году диапазон в бизнес-классе был 10–70 соток, сейчас – 8–40 соток», – добавляет Менжунов.