В ряде проектов, расположенных у станции Московского центрального кольца (МЦК), квартиры и апартаменты подорожали на 9-20% с момента запуска движения по кольцу, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».
На данный момент новостройки располагаются в пешей досягаемости от 16 станций МЦК. Некоторые проекты находятся на участках, от которых можно добраться сразу до 2 станций «кольца»: например, «Парк Легенд» (Автозаводская, ЗИЛ), «Поколение» и «Восток» (Владыкино, Окружная), «Золотая Звезда» (Соколиная Гора, Шоссе Энтузиастов).
Больше всего нового жилья предлагается рядом со станциями «Ботанический сад», «Шелепиха», «Владыкино», «Площадь Гагарина» и «ЗИЛ» – по 3 различных проекта.
В общей сложности возле МЦК реализуется 25 проектов, из которых 11 представляют собой апарт-комплексы или смешанный тип застройки (в состав ЖК входят корпуса как с квартирами, так и с апартаментами – например, «Парк легенд», «Сердце столицы»). Наибольший объем предложения сосредоточен в проектах комфорт-класса (5 новостроек только с квартирами, 1 с апартаментами и квартирами, 5 – только с апартаментами), а также бизнес- и бизнес-минус (6 проектов с квартирами, 3 проекта с апартаментами и квартирами, 2 проекта апартаментов). 2 элитных жилых комплекса находятся вблизи станции «Лужники» (это «Садовые кварталы» и Knightsbridge Private Park). Возле МЦК «Балтийская» продаются квартиры премиум-класса в проекте Tweed.
«После запуска МЦК подорожали далеко не все объекты. Положительная динамика цен отмечена только в 10 новостройках, – подчеркивает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»Ирина Доброхотова. – Дорожали как объекты комфорт-, так и бизнес-класса, в том числе и апартаменты. Очевидно, что открытие МЦК напрямую не повлияло на рост цен – он в первую очередь связан с повышением строительной готовности».
Однако, отмечают в компании, наиболее сильно подорожали новостройки возле метро и МЦК «Ботанический сад» (три из ТОП-5). Лидерами по росту цен за период с февраля по конец ноября 2016 года стали: ЖК«Золотая Звезда» – плюс 20%; «ЗИЛАРТ» – плюс 15%; «Байконур» – плюс 14%; «Грин Парк» – плюс 13%; «Березовая аллея», «Life Ботанический сад» – плюс 9%.
По мнению специалистов компании «БЕСТ-Новострой», на запуск МЦК «откликнулись» в основном проекты, в которых ценообразование изначально было адекватным рынку, соответственно, реакция на улучшение транспортной доступности (рост привлекательности в глазах покупателей) была положительной. Те же проекты, где цены уже достигли предела роста, в том числе высокобюджетные ЖК, на открытие «Московского центрального кольца» не «отреагировали».
Напомним, МЦК открыли для пассажиров 10 сентября. В сентябре на МЦК заработало 26 станций, в октябре открылись «Соколиная Гора» и «Дубровка», в ноябре - «Коптево», «Зорге», «Панфиловская». На 17 станциях из 31 можно пересесть на 11 линий метрополитена, на 10 станциях - на пригородные электрички. Протяженность МКЦ составляет 54 км. По экспертным оценкам, МЦК позволит обеспечить перевозку порядка 75 млн пассажиров в первый год работы и 120 млн человек к 2020 году. На МЦК курсируют поезда «Ласточка», которые могут развивать скорость до 160 км/ч, интервал движения поездов - от шести минут в часы пик до 11-15 минут во внепиковое время. МЦК полностью интегрировано в систему столичного метро с едиными билетной и тарифной системами, навигацией и правилами проезда льготных категорий граждан. В течение полутора часов пассажиры могут сделать пересадку с центрального кольца на метро бесплатно.