Уходящий год на столичном рынке найма жилья ознаменовался выравниванием спроса и предложения в экономклассе: наиболее ликвидными являются объекты в современных панельных домах на окраинах – по сравнению с 2015-м рост спроса составляет 18,7%, при этом востребованность жилья в новостройках снизилась в два раза, за год многокомнатные квартиры стали популярнее на 23,5%, а «однушки» потеряли 9,7% спроса; средний срок принятия решения о найме уменьшился до 2-3 дней против 1-1,5 недель в прошлом году, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В уходящем году – впервые с августа докризисного 2013-го – специалистами компании отмечено совпадение уровней спроса и предложения самых экономичных объектов на столичном рынке аренды жилья. Напомним: осенью 2014 года произошел существенный рост предложения при значительном падении спроса – тогда разница между показателями составляла 2,5 раза. Спустя год традиционный «высокий» сезон снизил разрыв: предложение на тот момент превышало спрос в 1,5 раза. В 2016-м равенство этих позиций удерживалось в течение активного осеннего сезона, с началом зимы произошел традиционный небольшой спад заинтересованности арендаторов.
Относительно характера спроса нанимателей специалисты компании констатируют существенные изменения. Так, по сравнению с показателями последнего квартала 2015 года сегодня востребованность объектов в «хрущевских» пятиэтажных домах упала на 6,2%, в старых панельных 9-14-этажках – на 13,3%. Заинтересованность в «сталинских» квартирах за год снизилась на 66,7%.
Значимый рост спроса – на 18,7% – пришелся на лоты в современных панельных домах, однако в настоящее время он не может быть удовлетворен: доля «панелей» в общем объеме предложения составляет 26%, тогда как в общем объеме спроса – 57%.
Главной причиной популярности такого жилья специалисты называют его низкую стоимость найма за счет локации «молодых» домов экономкласса: их активное строительство осуществляется главным образом на окраинах Москвы.
В первую очередь мотивами бюджетосбережения руководствуются наниматели и при выборе объектов по количеству комнат: востребованность многокомнатных квартир, которые можно арендовать в складчину, за год выросла на 23,5%, низкобюджетных комнат – на 20,1%. Несмотря на эти изменения, 1- и 2-комнатные квартиры остаются наиболее востребованными на рынке: на их доли приходится 37 и 26,5% соответственно.
В течение всех последних кризисных лет средняя стоимость найма на столичном рынке массового жилья менялась несущественно, коррекция происходила в индивидуальном порядке – на определенные объекты и в результате торга.
Однако именно в августе этого года, при повышении спроса до уровня предложения, стоимость аренды объектов экономкласса парадоксально снизилась – по отношению к августу 2013-го. Так, 1-комнатные квартиры в нынешнем августе в рамках рассматриваемого периода подешевели на 4,9%, 2-комнатные – на 13,7%, 3-комнатные – на 20,8%.
«Суть изменения цен именно в августе этого года, когда спрос поднялся до уровня предложения, – в отмене скидок на самые ликвидные объекты. В течение всего кризисного периода стоимость найма в рекламных объявлениях была несколько завышенной: арендодатели понимали, что в дальнейшем неизбежен торг и скидки по его результатам – тоже. Кроме того, у них, так сказать, попросту рука не поднималась вдруг, вот так сразу и самостоятельно, без моральной подготовки указать в рекламе арендную ставку своей квартиры ниже обычной на 10-15%. С течением времени собственники адаптировались к ситуации на рынке, а востребованные квартиры стали сдаваться без всякого дисконта. В течение двух осенних месяцев, как мы и предполагали, происходило плавное и небольшое повышение арендных ставок. К декабрю средняя стоимость найма 1-комнатных квартир увеличилась до 30,4 тыс. руб., 2-комнатных – до 38,4 тыс. руб., 3-комнатных – до 46,5 тыс. руб.Однако пока нет речи о кардинальном изменении в доходности аренды», - комментирует заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, слова которой приводятся в сообщении.
На московском рынке аренды жилья экономкласса отмечена тенденция стабилизации и почти полного прекращения внутренних миграций нанимателей. В столицу возвращаются региональные и иностранные арендаторы: до 85% заявок на подбор вариантов поступает от приезжих из городов РФ и стран бывшего Советского Союза.
Несмотря на растущую популярность объектов в современных домах на окраинах столицы, количество арендаторов квартир в только что построенных домах (в течение 3 лет после ввода в эксплуатацию здание считается новостройкой) снизилось в два раза по сравнению с докризисным 2013 годом: их доли от общего числа нанимателей – 5% и 10% соответственно.