В 2016 году объем ввода офисов в Москве оказался минимальным за 15 лет - Colliers International

В 2016 году в Москве было введено в эксплуатацию 312,6 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что стало минимальным показателем за последние 15 лет, следует из отчета компании Colliers International.

В 2015 году объем ввода был более чем в два раза выше - 715 тыс. кв. м, приводят цифры в компании. После ухудшения конъюнктуры рынка в 2014-2015 гг., когда девелоперы останавливали поиск земельных участков под застройку и замораживали проекты, строительная активность сильно снизилась. При этом новое качественное предложение в сегменте может быть сформировано не менее чем через 3 года.

Внутренняя структура нового предложения перераспределилась в сторону увеличения класс В+ из-за переноса сроков ввода нескольких крупных бизнес-центров класса А на следующий год. Доля объектов класса В+ составила 74%, доля класса А – 21% (в 2015 году – 45%). При этом доля класса В по-прежнему не превышает 10% от нового ввода.

Процесс децентрализации продолжается – в 2016 году 58% от годового объема ввода было построено в кольцевой зоне от ТТК до МКАД и 15% – на внешней границе МКАД.

Вакантность в сегменте офисной недвижимости в 2016 году сократилась с 13,9% до 12,4% - это объясняется тем, что с рынка были сняты два крупных объекта («Президент Плаза» и «Башня Евразия»), и свободное предложение уменьшилось почти на 210 тыс. кв. м. Наиболее существенно вакантность снизилась в сегменте класса А – на 6,9 п. п. с 25,3% до 18,4%, где в настоящий момент объем свободного предложения составляет 716 тыс. кв. м. Доля свободных площадей в офисах класса В+/- составляет 10,6% или 1,4 млн кв. м.

В ММДЦ «Москва-Сити» за год вакантность снизилась на 13 п. п., в результате чего объем свободного предложения по итогам 2016 г. не превысил 18% или 162 500 кв. м. Сокращению вакантности способствовал активный спрос со стороны российских компаний, которые стали более предметно рассматривать данный деловой район, как локацию для размещения своего бизнеса.

«В 2017 году, по заявлению девелоперов, будет введено порядка 410 тыс. кв. м офисных площадей, более 90% которых заявлены как класс А. Однако выбор качественных помещений площадью более 10 тыс. кв. м и зданий, готовых к въезду, останется ограниченным, так как темпы ввода нового предложения в 2017-2018 гг. будут оставаться на низком уровне по сравнению с предкризисным периодом. Учитывая сдержанный вывод на рынок новых проектов и плавно восстанавливающийся спрос на офисные помещения, по нашим прогнозам, вакантность в 2017 году составит 12-12,5%. Однако за счет отложенного высвобождения ранее занимаемых площадей (ВТБ, Сбербанка, Мегафона) возможен рост объема свободного предложения», - говорит региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова, слова которой приводятся в сообщении.