НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 06.02.2017

Средняя стоимость загородного объекта в Новой Москве на 84% выше, чем в Подмосковье – «Инком»

В последнем квартале 2016 года на рынке загородной недвижимости Новой Москвы значилось 69 поселков. Это на 10 проектов меньше, чем было зафиксировано в аналогичном периоде 2015-го. При этом если в четвертом квартале позапрошлого года на рынок вышли два новых проекта, то в том же временном отрезке 2016-го их не было вовсе. Данные факты подтверждают, что на территории Новой Москвы действует та же тенденция сокращения числа выводимых поселков, что и на рынке подмосковного загородного жилья в целом, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Всего в предложении в Новой Москве на данный момент насчитывается 5,4 тыс. объектов, что на 7,9% ниже показателей четвертого квартала 2015 года, когда к продаже было представлено 5,9 тыс. лотов.

Основную долю в структуре предложения составляют объекты малоэтажного строительства (МЖД) – 40%, число которых увеличилось в локации за год на 4 п.п., что вполне ожидаемо, так как данный тип застройки является приоритетным для Новой Москвы. Затем следуют участки без подряда (УБП) – 29% предложения, их численность за отчетный период снизилась на 2 п.п. Доля таунхаусов равна 16% против позапрошлогодних 18%. 9% от общего количества лотов представлено коттеджами, 6% – дуплексами, эти цифры остались на уровне 2015 года.

Что касается классов, здесь тоже значительных изменений не произошло, отмечают специалисты компании. Несмотря на престижность Новой Москвы, большинство находящихся в ней загородных объектов – 43% – относится к экономклассу. 36% предлагаемой недвижимости представляют сегмент «комфорт», 15% лотов – бизнес-класс, 6% объектов относится к премиальным сегментам.

Средняя стоимость предложения загородного объекта в Новой Москве уменьшилась за год на 8,7%: с 12,7 млн руб. в четвертом квартале 2015 года до 11,6 млн руб. в аналогичном периоде 2016-го. Примечательно, что при этом она остается на 84,1% выше средней цены предложения по Подмосковью в целом.

Самые серьезные изменения цены в Новой Москве претерпели коттеджи: за год они подешевели на 21,7%, до 34,2 млн руб. Однако эта сумма вполне сопоставима со средней стоимостью данного формата на подмосковном рынке, равной 35,1 млн руб.

УБП также продемонстрировали отрицательную ценовую динамику, хотя и меньшую – 8,7%. Их средняя стоимость предложения в отчетном периоде составила 8,4 млн руб. Для сравнения: эта сумма в 3,5 раза больше той, по которой в среднем предлагаются земельные наделы в Московской области.

Эксперты компании связывают снижение стоимости в некоторых форматах с сезонным фактором, а также со стремлением девелоперов реализовать к концу года максимальное количество объектов, что находит выражение в значительных дисконтах.

Средняя цена дуплексов в Новой Москве в четвертом квартале 2016-го осталась на позапрошлогоднем уровне – 11,9 млн руб., что превосходит стоимость данного формата в области на 19%. Таунхаусы подорожали на 7,6%, до 14,1 млн руб.: здесь разница в ценниках между новыми округами и Подмосковьем составила 30,5%. Квартиры в «малоэтажках» предлагаются в среднем за 7,8 млн руб., что превышает показатели 2015 года на 1,3%. При этом МЖД в Новой Москве стоят почти на четверть – 23,8% – дороже, чем в области.

Если говорить о классах, то в последнем квартале 2016 года средняя стоимость предложения в сегменте «эконом» в Новой Москве составила 5,8 млн руб., что на 3,6% выше значений того же периода 2015-го. В комфорт-классе цены подросли на 1,2%, до 8,6 млн руб. Бизнес-класс, напротив, показал уменьшение средней стоимости объектов на 4,5%, до 17,1 млн руб. Этот же тренд был зафиксирован в высших ценовых сегментах: «премиум» стал дешевле на 5,2% (36,4 млн руб.), «де люкс» – на 10,4% (68,1 млн руб.).



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]