Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) | Февраль 17 | К янв 17 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 2 846 пункт. | +2,2% |
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +1,8 %/мес. | -0,1% |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 1,4 б.деп. | +0,2 б.д. |
Февраль 2017 года не принес существенных перемен на московский рынок недвижимости. Как и в январе, основным фактором, определяющим ценовую динамику, продолжило оставаться укрепление рубля. Движение цен в таких условиях оказывается разнонаправленным: на фоне падения курса доллара стоимость квадратного метра в валютном выражении симметрично растет, а рублевом сползает вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru долларовый индекс стоимости жилья в столице прибавил за февраль 2,2% и составил 2.846$ за квадратный метр. Впрочем, о реальном подорожании квадратного метра говорить не приходится. Основанная часть московской недвижимости сейчас номинирована в рубле, поэтому укрепление его курса приводит к автоматическому увеличению цен в долларовом выражении. При этом в отечественной валюте цены на квартиры в Москве по-прежнему ползут вниз: в феврале рублевый индекс потерял еще 0,8% после падения на 0,5% в январе.
Динамика цен по типам домов, комнатности и географии за минувший месяц также во многом отыгрывала фактор укрепления рубля. В феврале рынок сыграл в пользу типового жилья – панельных домов и кирпичных пятиэтажек, а сталинки и современный монолит-кирпич, наоборот, оказались в аутсайдерах.
Дело в том, что в эконом- и комфортклассе цены на квартиры выставляются исключительно в рублях, а в дорогом сегменте существенная часть предложения по-прежнему номинирована в долларах. Поэтому в периоды падения доллара дорогой сегмент автоматически уходит в аутсайдеры, и по ценовой динамике выглядит хуже рынка. По этим причинам более дорогие типы домов, как и более просторные квартиры – трехкомнатные и многокомнатные, в феврале показали себя хуже типового сегмента.
В разрезе географии наиболее слабую динамику продемонстрировал самый дорогой Центральный административный округ, где сосредоточено больше всего долларовых предложений. А первые места в «географическом» рейтинге заняли застроенные недорогим жильем Южный округ и Юго-Восточный округ.
Из этой картины выбиваются только московские районы за МКАД – там продаются самые дешевые в пределах «старой столицы» квартиры, однако в феврале эти территории оказались на втором месте с конца, сразу после ЦАО. Впрочем данная «аномалия» вполне объяснима – огромное предложение новостроек эконом- и комфорткласса в пределах МКАД постепенно «убивает» все «замкадье». И уже не так важно, что это – Новая Москва, Подмосковье или старые районы Москвы за МКАД: чем больше дешевого предложения внутри МКАД, тем хуже себя чувствует все, что находится за ее пределами. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья».
Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) | Фев17 | Янв17 |
---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 317 | +2,6% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 451 | +2,6% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 678 | +2,6% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 607 | +3,0% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 240 | +2,1% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 663 | +1,9% |
Все панельные и блочные дома | 2 482 | +2,6% |
Все монолитные и кирпичные дома | 3 170 | +2,3% |
Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) | Фев17 | Янв17 |
---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 2 697 | +2,7% |
Двухкомнатные квартиры | 2 706 | +2,4% |
Трехкомнатные квартиры | 2 739 | +1,9% |
Многокомнатные квартиры | 3 409 | +2,2% |
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) | Фев17 | Янв17 |
---|---|---|
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м. | 5 010 | +1,6% |
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м. | 1 948 | +2,5% |
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 2.57 | -0,9% |
Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2017 года >>
С начала 2017 года прошло два месяца, и уже можно констатировать факт, что наступление нового года не переломило тренд предыдущих периодов – в рублях квартиры в Москве продолжают дешеветь. Заявленные цены снижаются медленно – менее чем на 1% в месяц, хотя чеки реальных сделок сокращаются быстрее: покупатели переориентируется на более доступные предложения. Скорее всего, в обозримом будущем ценовая динамика не изменится, и в 2017 году, как и в предыдущие два года, продолжится корректировка стоимости жилья к более актуальному в новых экономических условиях уровню – смотрите «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».
Завершение программы льготной ипотеки в конце 2016 года, теоретически, могло бы способствовать возвращению части спроса с первичного рынка на вторичный. Однако прекращение господдержки не привело к резкому росту ипотечных ставок в сегменте новостроек и в целом прошло практически безболезненно для рынка. За два года действия программы новостройки приобрели еще два дополнительных преимущества, которые позволяют им удерживать покупателей. Как неоднократно отмечал IRN.RU, из-за низкого уровня платежеспособного спроса на рынке растет число готовых новостроек, а кроме того, появляется все больше предложений с отделкой от застройщика. Таким образом, новостройки становятся полноценной и при этом более привлекательной по качеству и цене альтернативой «вторичке».