Группа ЛСР пересматривает параметры своего ЖК в промзоне ЗИЛ – СМИ

Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова пересмотрела параметры своего самого крупного проекта «Зиларт» — в его строящихся корпусах решено создавать малогабаритные квартиры-студии, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источники, знакомые с подготовкой проектировочных документов.

По данным источников издания, в новых корпусах должны появиться квартиры-студии с минимальным метражом. О таких планах ЛСР знает и управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, размер студий, ранее не представленных в «Зиларте», пока не утвержден. Сейчас минимальная площадь квартир в комплексе составляет 34,3 кв. м. В пресс-службе ЛСР отказались от комментариев.

В течение 2016 года темпы продаж росли: во втором квартале на 36,7% по отношению к первому кварталу, в третьем — на 7% ко второму. Но, напоминает аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева, «с момента запуска проекта девелопер ориентировался на 100 квартир в месяц». Как полагает Гордеева, при текущих ценах и темпах продаж «Зиларту» грозит проседание по маржинальности, которая на момент запуска планировалась на уровне 32%.

«Сейчас средняя цена проданных в проекте квартир — 190 тыс. руб. за кв. м. Обеспечить доходность на уровне 33-36%, с учетом роста расходов на строительство, можно при цене не меньше 200 тыс. руб. за кв. м»,— подсчитала Гордеева.

По ее мнению, возможность повышать цены у ЛСР ограничена: это может привести к значительному падению продаж, и в итоге группа все равно не получит запланированную выручку.

Группа ЛСР стала собственником 62,06 га на территории АМО ЗИЛ весной 2014 года, напоминает издание. За 28 млрд руб. структура группы приобрела ООО «Промобъект», на баланс которого должен был перейти участок земли. Другие девелоперы отказались от участия в тендере на его покупку, сославшись на высокую стоимость.

На участке, купленном под «Зиларт», можно построить 1,56 млн кв. м недвижимости, 948 тыс. из них придется на жилье. Закончить все строительство, по условиям заявки, придется до 31 декабря 2022 года.