Интерес к хрущевкам резко вырос после заявления мэра об их грядущем сносе – «Инком»

После заявления мэра Москвы о грядущем сносе пятиэтажек количество обращений по вопросам купли-продажи вторичного жилья в столице увеличилось на 25 %, отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Напомним, в конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин на приеме у президента РФ Владимира Путина рассказал о готовящемся втором этапе сноса пятиэтажных домов в столице. В новую программу должны войти дома, не попавшие в программу сноса домов первого периода индустриального домостроения, которая должна завершится в Москве в 2018 году.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время на вторичном рынке жилья в столице (без учета Новой Москвы) представлено к продаже 4,5 тыс. квартир в пятиэтажных домах, которые потенциально находятся «в зоне риска» попадания в новую программу сноса ветхого жилищного фонда. Это блочные, панельные и кирпичные «хрущевки» первого периода индустриального домостроения, прежде отнесенные к т. н. несносимым сериям (в частности, I-510,I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 и их аналоги). В общем объеме предложения вторичного жилья в Москве их суммарная доля оценивается в 11,1%, в том числе: 1,6% — блочные пятиэтажки; 4,9% — панельные пятиэтажки; 4,6% — кирпичные пятиэтажки (подчеркнем, что в данном случае не учитываются современные, а также «сталинские» кирпичные дома).

Больше всего квартир в «хрущевках» (770 кв.) предлагается в изобилующем такими домами Восточном административном округе. Здесь же — максимальная доля таких объектов в суммарном объеме экспонируемого в ВАО жилья: каждое пятое объявление о продаже (20,7%). Также максимальные объемы и удельная доля предложения в блочных, панельных и кирпичных пятиэтажных домах отмечаются в Северном (637 кв., 17% от общего числа лотов в САО) и Юго-Восточном (621 кв., 16,5%) административных округах. Минимум таких объектов — в базах данных ЦАО и Зеленограда: в первом случае наименьшей является доля выставленного на продажу жилья в пятиэтажках (7,1% от общего объема предложения в округе), во втором — крайне незначительно количество лотов (всего 15 кв.). 

Средняя заявленная цена на квартиры в блочных, панельных и кирпичных пятиэтажках составляет соответственно 158 тыс., 153,3 тыс. и 171,2 тыс. руб. за кв. м. Анализ ценовой динамики за последние два года (с начала кризиса) свидетельствует о снижении стоимости всех этих объектов; при этом немного, но все же более чем в других «хрущевках», подешевели квартиры в панельных домах — на 12,7%.

«На волне ажиотажа и проснувшихся надежд на светлое будущее нельзя путать желаемое с действительным. В настоящее время заявлено лишь намерение о продолжении программы ликвидации устаревшего жилищного фонда, и пока ясно только то, что даже ее разработка, согласование и утверждение займут не один год. Снос первых пятиэтажек начался в 1999 году, и лишь в 2017-м, спустя 18 лет, вероятно, наконец завершится. Нет никаких оснований рассчитывать на то, что новый этап программы пройдет под лозунгом: «Каждому москвичу к выборам — новую квартиру!». Это проект, который, по самым скромным подсчетам, займет не менее двух (а, скорее всего, больше) десятков лет, и очевидно, что участники рынка недвижимости, планирующие сегодня улучшать жилищные условия, не станут ждать, пока вырастут их дети и родятся внуки. Первая волна сноса хрущевок не являлась значимым фактором для московского рынка жилья, не станет, если она случится, и вторая», — рассуждает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, слова которого приводятся в сообщении.

• Новая программа сноса пятиэтажек может стать палочкой-выручалочкой для застройщиков