Самые дешевые квартиры и апартаменты премиум-класса в ЦАО предлагаются в Пресненском районе - Colliers International

Квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса в ЦАО по самой минимальной цене на сегодняшний день экспонируются в Пресненском районе. Минимальная цена предложения в этом районе составляет 218 тыс. руб. за кв. м. По сравнению со вторым полугодием 2016 года она скорректировалась вниз (с 286 тыс. руб. за кв. м), следует из данных компании Colliers International.

Второе место среди районов ЦАО с минимальным ценовым предложением премиум-класса занимает район Тверской, где оно составляет 321,6 тыс. руб. за «квадрат», третье место – Замоскворечье (373 тыс. руб. за кв. м). Отмечается, что при неизменности тройки районов с минимальным предложением за последние полгода, минимальная цена экспонируемого предложения в Тверском районе и Замоскворечье повысилась, а в Пресненском - снизилась. Так, в сентябре прошлого года в Тверском районе она составляла 309,6 тыс. руб. за кв. м, а в Замоскворечье – 366,1 тыс. руб. за кв. м.

«На сегодняшний день в динамике цен премиум-класса, мы видим два четких тренда. Очевидно, что в ряде районов ЦАО минимальные цены предложения выросли, в ряде районов наоборот понизились. Понижение цен в отдельных районах связано с мощным пополнением рынка в 2016 году новыми проектами на ранней стадии строительства по умеренным для премиум-класса ценам. И сейчас это предложение активно вымывается с рынка. И в ряде районов ЦАО его практически не осталось, поэтому дальнейшего снижения ждать не стоит, - считает Владимир Сергунин, партнер Colliers International. - Тем не менее, тройка районов ЦАО с минимальным ценовым предложением остается неизменной с прошлого года. Пресненский район, являясь одним из самых высококонкурентных в сегменте премиум-класса, существенно влияет на общую картину в силу разнообразия экспонируемого предложения – от минимальных до максимальных цен за квадратный метр. 52% всего объема предложения премиум-класса на сегодняшний день сосредоточено в этом районе, и оно постоянно пополняется, как за счет выхода нового предложения в ММДЦ «Москва-Сити», так и за счет других проектов, расположенных в данном районе».

По данным Colliers International, Пресненский район занимает второе место в тройке районов-лидеров, где зафиксировано и самое дорогое ценовое предложение (948,8 тыс. руб./кв. в). Первое место в этой группе делят между собой Арбат и Тверской район (1,6 млн руб./кв. м), третье место также между собой делят Замоскворечье и Хамовники (732,2 тыс. руб./кв. м).

При этом, отмечают в компании, с середины прошлого года максимальная стоимость квадратного метра премиум-класса в ЦАО снизилась почти повсеместно. Так, максимальная стоимость квадратного метра на Арбате во втором полугодии 2016 года составляла 2,2 млн руб./кв. м, в Пресненском районе – 1,6 млн руб./кв. м, в Замоскворечье – 884,8 тыс. руб./кв. м.

«Если на динамику минимальных цен в районах ЦАО оказывает влияние наличие нового разнообразного предложения на ранних стадиях строительства и степень их поглощения, то коррекцию максимальных цен в отдельных районах можно объяснить тем, что на сегодняшний день на рынке достаточно активно раскупаются самые дорогие предложения – пентхаусы, квартиры и апартаменты с террасами, высокие этажи с эксклюзивными панорамными видами и квартиры с разнообразными креативными архитектурными решениями», - объясняет Владимир Сергунин.