В Москве и Московской области заморожено порядка 1,5 млн кв. м торговых площадей - это больше половины от всего текущего объема коммерческого строительства в регионе, пишет РБК со ссылкой на данные международной брокерской компании Colliers International.
Сейчас в столице и Подмосковье в активных стадиях строительства находится 62 торговых центра общей площадью 2,2 млн кв. м.
В брокерской компании Cushman & Wakefield объем замороженных торговых центров в Москве оценивают в 2,3 млн кв. м.
«При этом подавляющее большинство (около 90%) — проекты, приостановленные на бумажной стадии, то есть строительство по ним даже не начиналось. Только треть этого объема площадей заморожена в 2014–2016 годах, остальные проекты «висят» с более ранних периодов», — рассказала изданию старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.
Основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку опрошенные изданием брокеры называют кризисы 2008 и 2014 годов, в результате которых многие девелоперы были вынуждены уйти с рынка или продать часть активов. В 2014 году к финансовым проблемам добавилось и резкое сокращение спроса со стороны ретейлеров на торговые помещения.
В числе крупнейших замороженных объектов Москвы – ТРЦ «Абрамцево» на месте строительного рынка в Восточном административном округе, многофункциональный комплекс на Аминьевском шоссе (строится на месте снесенного в 2014 году недостроенного аквапарка), ТРЦ, на Павелецкой площади.
В Подмосковье, по данным Colliers International, самый большой объем замороженных торговых площадей брокеры зафиксировали в Мытищах (228,4 тыс. кв. м), Химках (172 тыс. кв. м), Пушкино (153,4 тыс. кв. м), Подольске (131,9 тыс. кв. м) и Одинцово (107,8 тыс. кв. м). При этом наибольший потенциал имеют проекты в Пушкино и Подольске. Даже с учетом тех торговых центров, которые уже строятся в этих городах, завершение недостроев не приведет к перенасыщению рынка. В Мытищах, Химках и Одинцово, напротив, высока вероятность того, что замороженные объекты останутся нереализованными из-за крайне конкурентной среды. Востребованными могут быть только локальные проекты внутри крупных жилых массивов, подчеркивают в Colliers International.