На сегодняшний день самую большую долю неликвида в предложении на первичном рынке загородного жилья Московского региона содержат участки без подряда (УБП) - до 50% выставленных на продажу земельных наделов так и не будет реализовано, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В департаменте загородной недвижимости компании провели исследование низколиквидных проектов на первичном рынке загородного жилья Московского региона.
Основной причиной низкой ликвидности объектов на «загородке» в компании называют несоответствие их характеристик требованиям нынешнего рынка. Под этим подразумеваются, прежде всего, неконкурентоспособные цены, слишком большие площади домовладений и участков, несовременные строительные материалы, устаревшие архитектурные решения и т.д. Значительную роль в определении уровня ликвидности также играют риски, связанные с покупкой, – в первую очередь, риск недостроя. Впрочем, в каждом формате есть свои особенности, влияющие на его ликвидность, отмечают в компании.
Так, причиной неликвида УБП является несоответствие лотов запросам целевой аудитории. Так, для покупателей УБП главными критериями выбора являются цена и готовность коммуникаций, причем последний фактор в условиях кризиса набирает все больший вес: если девелопер не проводит в поселке электричество, газ и др., шансы на реализацию проекта невелики даже при предоставлении существенных скидок.
В проектах с застройкой в список требований потребителей (наряду с коммуникациями и ценами) добавляются строительная готовность самих домов, развитость инфраструктуры, степень заселенности поселка и площадь домовладений.
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» относят к неликвиду порядка 20% представленных на рынке таунхаусов и до 30% коттеджей. Прежде всего – из-за огромных (свыше 300-400 кв. м) площадей. С малоэтажным жильем (МЖД) ситуация более благоприятная: неликвидных квартир в «малоэтажках» насчитывается не более 5%.
«Покупатели коттеджей и таунхаусов эконом- и комфорт-классов предпочитают объекты метражом 100-150 кв. м, в сегменте бизнес – до 250 кв. м, – делится наблюдениями директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор. – Большие площади обходятся дороже не только при покупке: их надо ремонтировать, обставлять, обслуживать, оплачивать коммунальные услуги. В итоге за каждый лишний метр набегает круглая сумма, и люди это понимают. Аналогично с площадями придомовых участков: все, что свыше 20 соток при покупке коттеджа или 4 соток в случае приобретения таунхауса, представляется клиентам излишним».