Объем нового предложения жилья бизнес-класса в Москве вырос на 16% за год – Welhome

Объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве продолжает расти. Так, по итогам первого квартала 2017 года данный показатель составил 13,6 тыс. лотов, за год объем предложения увеличился на 16%, а относительно четвертого квартала 2016 года – на 9%. Для сравнения, например, в первом квартале 2013 года объем первичного предложения в этом сегменте составлял 6,14 тыс. штук, что в 2,2 раза меньше текущего показателя, подсчитали в Welhome.

В первом квартале 2017 года продажи стартовали в 4 новых проектах и 4 очередях уже существующих. К новым проектам, вышедшим на рынок в 1 квартале 2017 года, относятся: Jazz (Sminex), «Центр-Сити» (ООО «Жилой квартал Сити»), LoftTec («Колди») и «Лидер на Ленинском» («Лидер Инвест»).

По данным Welhome, лидером в сегменте бизнес-класса по объему первичного предложения является ЗАО, на долю которого приходится 24,2% от общего количества лотов, на втором месте – САО (23,7%), тройку лидеров замыкает ЦАО с долей в 14,5% от общего количества лотов. Отмечается, что объем первичного предложения в ЦАО на протяжении всего 2016 года составлял порядка 7%, а по итогам 1 квартала 2017 года данный показатель вырос в 2 раза в основном за счет выхода такого крупного проекта, как «Центр-Сити», который возводится на территории бывшего Мелькомбината №4.

Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса за год выросла на 5% и по итогам первого квартала 2017 года составила 248,2 тыс. руб. Отдельно в сегменте квартир этот показатель за год вырос на 5,5% до уровня 240,7 тыс. руб., в сегменте апартаментов – на 4,1% до уровня 264,8 тыс. руб.

В бизнес-классе, как и в элитном сегменте, усиливается тенденция увеличения предложения лотов с отделкой: в структуре предложения за год увеличилась доля таких квартир и апартаментов с 7% в 1 квартале 2016 года до 11,6% по итогам 1 квартала 2017 года.

Наибольший объем спроса в первом квартале 2017 года пришелся на САО – 26% от общего количества сделок; здесь больше всего договоров купли-продажи было заключено в таких проектах, как «Черняховского, 19», «Династия», «Царская площадь». На втором месте находится ЦАО – 22% от общего объема спроса; лидером по количеству сделок в этом округе является проект «Центр-Сити». Тройку лидеров по объему спроса замыкает ЮАО, на долю которого пришлось 15%; наибольшее количество договоров купли-продажи в ЮАО было подписано в проекте «Зиларт».

По данным компании Welhome, по итогам первого квартала 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса 50% всех сделок было заключено в бюджете 10-20 млн руб. Это доля увеличилась на 7% относительно четвертого квартала 2016 года. В структуре спроса по площади наибольший объем сделок (37%) был совершен с лотами 60-90 кв. м, по отношению к четвертому квартала 2016 года эта доля также выросла на 5%.