Предложение в новостройках Новой Москвы не успевает за спросом – «Миэль»

По итогам марта 2017 года на рынке «старой» Москвы объем предложения вырос всего на 0,2%, а средневзвешенная цена – на 0,6%. На рынке столицы наступило равновесие – новое предложение полностью компенсируется покупательским спросом. При этом на рынке Новой Москвы предложение не успевает за спросом, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

По данным компании, текущий объем предложения в Москве составляет 2,5 млн кв. м (без учета элитных объектов). За рассматриваемый период рынок новостроек «старой» Москвы пополнился 4 новыми проектами (Shirokaya, «Нормандия», «На Амурской, 54» и «На Дмитровском, 4»), а также вышло несколько новых корпусов в уже реализуемых проектах. Однако, несмотря на выход новых проектов, суммарный объем предложения вырос всего на 0,2%. Все дело в том, что спрос и предложение на рынке практически сравнялись – начиная с конца января 2017 года, несмотря на активность девелоперов, рост предложения составил менее процента (0,8%).

Если во втором полугодии 2016 года уровень цен был относительно стабилен на фоне постепенного роста объемов предложения первичного рынка, то начиная со второй половины января 2017 года уровень цен и объем предложения фактически застыли. По итогам первого квартала объем предложения вырос на 0,8%, а средневзвешенная цена – на 0,3%. Таким образом, в настоящее время первичный рынок находится в равновесии, заключается в сообщении.

В Новой Москве в марте 2017 года объем предложения на первичном рынке составил 555 тыс. кв. м. За исследуемый период первичный рынок Новой Москвы пополнился новыми корпусами в ЖК «Скандинавия» и «Новые Ватутинки». Новых проектов в марте не выходило. Таким образом, малый объем выхода нового предложения на фоне стабильно высокого спроса на новостройки данного рынка в итоге привел к существенному снижению суммарного объема первичного рынка – на 6% по сравнению с февралем 2017 года. Фактически текущий уровень предложения соответствует уровню января 2016 года.

Отсутствие значительного притока новых квартир на рынок Новой Москвы также привело и к снижению доли студий и однокомнатных квартир в структуре предложения. По сравнению с февралем 2017 года доля данных лотов сократилась с 51,1% до 47,5%, что обусловлено большим спросом на подобные квартиры. Соответственно выросла доля двухкомнатных (с 33,8 до 36,9%) и трехкомнатных квартир (с 14,5 до 15%). Доля четырехкомнатных квартир осталась фактически на том же уровне (0,6%). Эта же тенденция привела и к значительному росту средней площади лотов, находящихся в экспозиции (с 52,4 до 53,6 кв. м).

Средневзвешенная цена в марте 2017 года составила 98 тыс. руб. за кв. м, что на 0,4% ниже, чем в предыдущем месяце, отмечается в сообщении.