Авторы законопроекта о сносе пятиэтажек в Москве не учли ипотечный вопрос - СМИ

Экспертная группа с участием Сбербанка, ВТБ24, АИЖК и других крупнейших игроков ипотечного рынка готовит поправки ко второму чтению законопроекта о реновации пятиэтажек, пишет «Коммерсантъ». Банки просят внести в законопроект уточнения, которые позволят автоматически переоформлять ипотеку в случае сноса хрущевки.

По словам одного из участника группы, в текущей версии документа права кредиторов никак не защищены.

«Между тем вопросов немало. Прежде всего, автоматической замены залога при сносе жилья и получении новой квартиры не происходит. Для переоформления нужно дополнительное соглашение между заемщиком и банком, а при его отсутствии кредит становится фактически необеспеченным», - говорит источник издания.

Кроме того, добавляет другой собеседник издания, знакомый с обсуждением, между прекращением прав собственности в сносимом объекте и оформлением прав собственности в новом доме возникает разрыв во времени, что также создает риски для банков.

«Также необходимо, чтобы орган регистрации мог самостоятельно без заявления банка или заемщика перенести на новый предмет залога все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов ипотеки»,— добавляет еще один участник обсуждения.

По словам главы думского комитета по транспорту и строительству Евгения Москвичева (его комитет отвечает за законопроект), вопросов по «ипотеке не должно быть в этом проекте», поскольку это отдельная тема.

«Пятиэтажки в ипотеку не берут, это же дома 1950-х годов постройки, тогда такого понятия даже не было,— заявил он изданию.— Если такие квартиры дают в ипотеку, то это мелочь, о которой нельзя серьезные разговоры вести».

Однако ипотека в пятиэтажках есть, пишет газета. Причем выдают ее крупные игроки. Так, в Сбербанке, на который приходится почти 50% ипотечного рынка, сообщили, что кредитуют приобретение жилья на вторичном рынке без ограничений по году постройки и количеству этажей, среди прокредитованных объектов у банка есть и хрущевки.