Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) | Апрель 17 | К мар 17 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 2 949 пункт. | +2,3% |
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +1,0 %/мес. | -0,3% |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 3,4 б.деп. | +0,8 б.д. |
Московский рынок вторичного жилья заканчивает весенний деловой сезон в безыдейном состоянии. Никаких значимых трендов весна не принесла, а динамика цен по типам жилья и по географии является бессистемной. По сути, происходит вялая адаптация рынка к новым экономическим реалиям и ценовым уровням, и лишь пятиэтажки с некоторым запозданием пытаются прыгнуть выше «головы».
По данным аналитического центра www.irn.ru за апрель цены на квартиры в Москве в отечественной валюте почти не изменились. Рублевый индекс стоимости жилья снизился на символические 0,2% и составил 167,7 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, небольшой прирост марта откатился назад в апреле и не перерос в восходящий тренд.
В долларовом выражении цены, разумеется, подросли по причине укрепления рубля и снижения курса доллара. Однако к майским праздникам долларовый индекс так и не смог достичь «круглой» отметки в 3.000$ за метр. Примечательно, что в прежние годы именно «круглые» долларовые отметки выступали уровнями стабилизации цен, однако в разные годы такую роль сыграли уровни в 1.000$, 2.000$, 4.000$ и 5.000$, но не 3.000$. (Смотрите, например, статью «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости», а также график цен на недвижимость в Москве с 2000 года).
Апрельская динамика цен по типам жилья и по географии не отражает какой-либо системы, а является во многом хаотичной. Так лучше рынка показало себя как самое дорогое, так и самое дешевое жилье. Аналогичная картина и по комнатности – лучше рынка оказались большие многокомнатные квартиры, а также однушки, в то время как двушки и трешки – хуже рынка в целом.
В разрезе типов домов лучше всего в апреле показали себя пятиэтажки, причем кирпичные в большей мере, чем панельные. Очевидно, что это реакция продавцов такого жилья на масштабную программу сноса, однако не факт что желание повысить цены в этом сегменте увенчается успехом и сможет продлиться долго. Лучшие перспективы, конечно, у стоимости кирпичных пятиэтажек, так как они зачастую представляют собой более комфортное жилье, нежели пятиэтажная панель, о чем уже говорилось ранее в обзоре рынка недвижимости за март.
Изменение цен на жилье по географии в апреле также очень неоднородно. Так в верхней половине рейтинга по динамике стоимости метра оказались во многом радиальные районы и округа со значительным числом пятиэтажек, в частности, лидер по данному параметру – Восточный округ. Но на 1 строчке рейтинга оказались районы за МКАД, где пятиэтажек вообще нет, а представлено как правило недорогое современное панельное жилье, отчасти монолит-кирпич.
Дорогие и престижные округа, в частности, центр Москвы и Западный округ оказались чуть ниже среднего, в то время как Юго-западный округ расположился ближе к верхней части рейтинга. А самый непрестижный округ в пределах МКАД –
Юго-восточный ушел в конец несмотря на то, что в нем тоже хватает пятиэтажек, но эти территории в хвосте в плане жилищных предпочтений москвичей. Таким образом, рынок демонстрирует не какое-то четкое движение в согласии с установившимися трендами, а утряску старых ценовых желаний продавцов к новым реалиям, а также хаотичную и порой иррациональную реакцию на планы властей по сносу и расселению ветхого жилья.
Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) | Апр17 | Мар17 |
---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 392 | +2,4% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 524 | +1,7% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 762 | +2,0% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 733 | +3,0% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 338 | +0,8% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 759 | +1,8% |
Все панельные и блочные дома | 2 559 | +2,0% |
Все монолитные и кирпичные дома | 3 277 | +1,8% |
Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) | Апр17 | Мар17 |
---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 2 791 | +2,5% |
Двухкомнатные квартиры | 2 811 | +1,6% |
Трехкомнатные квартиры | 2 843 | +2,2% |
Многокомнатные квартиры | 3 589 | +3,0% |
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) | Апр17 | Мар17 |
---|---|---|
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м. | 5 210 | +3,7% |
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м. | 2 027 | +2,9% |
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 2.57 | +0,8% |
Рейтинги округов и районов г. Москвы в апреле 2017 года >>
То обстоятельство, что московская вторичка продолжает оставаться сильно переоцененной и продать квартиру без существенного дисконта к желаемой цене сейчас практически нереально давно и открыто отмечают уже все участники рынка. Аналитический центр IRN.RU недавно даже составил рейтинг переоцененности московских районов. В качестве критерия переоцененности выступает доля квартир в районе, стоимость которых очень сильно отличается от цен основной массы жилья в данной локации. Лидерами рейтинга оказались не только дорогие районы центра столицы, а почти все локации, в том числе расположенные вблизи МКАД, с претензией на престижность и своеобразную «элитность», которые в нынешних условиях оказались под вопросом.
Посмотреть рейтинг районов Москвы по переоцененности жилья >>