Аренда дачи в Подмосковье подешевела в среднем на 55% в апреле – «Инком»

За последние четыре месяца объем предложения на загородном рынке в Московском регионе аренды уменьшился на 22,5%, при этом наибольшее количество лотов – 20% – расположено сейчас на Белорусском направлении. В апреле средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 55% по отношению к данным декабря 2016-го, коттеджей – почти на треть; востребованность аренды дачных домиков благодаря финансовой доступности за год возросла на 9 п. п., подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В настоящее время на рынке загородной аренды в экспозиции находится 4 899 объектов: этот показатель на 19% ниже мартовского и на 22,5% меньше, чем в декабре 2016 года.

На 87% предложение представлено коттеджами, по 6% приходится на дачи и земельные участки с летней постройкой, 1% – на прочие форматы (например, таунхаусы, половина дома и т.д.). Практически все лоты – 98% – электрифицированы, 71% имеет газоснабжение и 94% – водоснабжение, 89% канализировано и в 59% объектов проведено отопление.

Наибольший объем предложения загородного жилья в аренду представлен на Белорусском направлении – 20%. На втором месте – Рижское шоссе с 18% от общего числа; третье и четвертое места делят Киевское и Ленинградское: у них по 11% от всех загородных объектов найма, которые сейчас находятся в экспозиции.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» констатируют увеличение в апреле потенциального спроса в рассматриваемом сегменте найма на 20% по сравнению с зимним каникулярным периодом. При этом заинтересованность арендаторов в настоящее время на 30% ниже, чем в аналогичный период 2016-го.

Сегодня наиболее востребованы бюджетные направления Подмосковья – южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное. Повышенной популярностью пользуются дома в пределах Московского большого кольца, с лесом, рекой, а также продуктовыми магазинами в пешей доступности. Кроме того, на участке желательно наличие бани, беседки и оборудованной зоны для барбекю. В экономклассе арендаторы обращают особое внимание на возможность добраться до места на общественном транспорте.

Изучение нынешних предпочтений «летних» арендаторов загородных объектов в массовых сегментах выявило смещение спроса в сторону коттеджей площадью до 100 кв. м со ставкой найма до 50-60 тыс. руб. в месяц – они интересуют 35% нанимателей (против 30% год назад): среди них в большей степени молодые семьи с детьми, люди средних и преклонных лет. У молодежных компаний популярностью пользуются современные таунхаусы с бюджетом до 50 тыс. рублей в месяц – на их долю приходится около 20% спроса (против 34% год назад). Дачные домики площадью 40-60 кв. м с арендной ставкой около 20-25 тыс. руб. в месяц занимают примерно 45% сделок (против 36% год назад): они востребованы у нанимателей различных возрастных категорий, определяющую роль при выборе играет финансовая доступность таких лотов.

По сравнению с показателями декабря средняя стоимость найма дач снизилась на 55% (с 47 тыс. рублей до 21 тыс. руб.), коттеджей – на 27,8% (со 102 тыс. руб. до 73,6 тыс. руб.). Отрицательная ценовая динамика у дач по отношению к мартовским данным составляет 11%, коттеджи за этот период подорожали на 2%.

В настоящее время доступны и лоты со ставкой найма 10-12 тыс. руб. в месяц: за такую сумму можно рассчитывать на маленький летний дом в садоводстве – такой бюджетный вариант не предполагает комфортных бытовых условий, из удобств – туалет на участке. В целом, дачи экономкласса сдаются по цене от 15 тыс. руб. до 50 тыс. руб. в месяц, коттеджи и таунхаусы комфорт-класса – от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в месяц. Домовладение сегмента «бизнес» можно арендовать за 100-150 тыс. руб.