Почти половина новостроек Подмосковья расположена до 5 км от МКАД – «Миэль»

С конца 2015 года резко возросла концентрация новостроек в зоне до 5 км от МКАД (на 10 процентных пунктов) – в данном поясе сейчас реализуется 47% новостроек. За этот период времени сократилась и доля бизнес-класса в данной зоне – с 30 до 12%, так как застройщики преимущественно делают акцент на новостройках массового сегмента, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

На данный момент доля новостроек в зоне до 5 км от МКАД составляет 47%, что на 10 процентных пунктов больше, чем в конце 2015 года (37%). При этом в абсолютном выражении объем предложения в данном поясе снизился – с 1,7 до 1,47 млн кв. м.

При этом сокращение доли в общей структуре новостроек произошло в поясе от 10 до 20 км от МКАД (с 31% до 26%) и от 20 до 30 км от МКАД (с 14% до 10%). А вот в зоне от 5 до 10 км от МКАД доля новостроек в общей структуре предложения практически не изменилась – 17% против 18% в конце 2015 года. В абсолютном выражении наиболее значительно сократилось предложение в поясе от 10 до 20 км от МКАД – сразу на 0,63 млн кв. м.

«Так как покупательский интерес сейчас активно смещается как можно ближе к столице, то и застройщики реагируют соответственно, выводя новые проекты преимущественно в ближней зоне Подмосковья. В течение 2016-2017 годов в Московской области (до 30 км от МКАД) в реализацию вышло 22 новых проекта и 8 из них как раз в ближней зоне. При этом качественно предложение в ближнем поясе также видоизменяется. Если в конце 2015 года 30% предложения составляли новостройки бизнес-класса, то сейчас их доля снизилась всего до 12%. Вполне естественно, что в условиях пониженной платежеспособности и высокой конкуренции со стороны московских новостроек застройщики делают ставку именно на массовый сегмент. В то же время качество предлагаемых проектов комфорт-класса растет, они становятся более концептуальными и продуманными», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В ближайшем поясе Подмосковья в конце 2015 года минимальный бюджет покупки составлял 1,6 млн руб. за 24,3 кв. м. Сейчас минимальный бюджет держится примерно на том же уровне – возможна покупка студии площадью 19 кв. м за 1,7 млн руб.

В конце 2015 года покупатель, имея 2 млн руб., мог выбирать всего из 4 проектов, три из них были панельными. Сейчас покупка в указанном бюджете возможна в 6 проектах, три из которых будут панельными.

В то же время, отмечается в сообщении, при наличии бюджета в 2,5 млн руб. выбор увеличивался до 13 проектов, из которых 6 принадлежали к экономклассу (46%). Сейчас покупка в указанном бюджете возможна в 16 проектах (из них 5 относятся к экономклассу).