Около 10% предлагаемых в аренду квартир в Москве почти непригодны для проживания – «Инком»

Около 30% предложения на массовом рынке найма Москвы – объекты с устаревшей мебелью, 18% – квартиры, требующие косметического ремонта (причем дисконт для таких лотов не предусмотрен), 10% объектов имеют серьезные повреждения (в этом случае скидки доходят до 40%), говорится в сбщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В настоящее время на столичном рынке аренды жилья, несмотря на существенное превышение предложения над спросом – на 32%, даже неликвидные лоты могут оказаться востребованными: в первую очередь за счет снижения ставок найма. Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» провели анализ состава предложения на предмет наличия изъянов у представленных объектов, а также оценили влияние различных недостатков на их ценообразование и сроки экспозиции.

Доля объектов, которые сдаются без мебели, составляет 34% от общего числа предложений. Такой высокий показатель достигнут за счет первичного жилья: более половины «пустых» квартир – в новостройках.

В составе немеблированных объектов можно выделить три подгруппы: лоты с минимальным набором предметов интерьера – их 18% от всего объема предложения на рынке; «пустое» жилье с полной отделкой – 12%; квартиры с голыми стенами без чистовой отделки в новостройках – 4%.

Дисконт при аренде «пустых» объектов по сравнению с меблированными составляет 10% в бизнес-классе и доходит до 15% в экономклассе. Даже в условиях кризиса тенденции к увеличению размера скидок не наблюдается. Более того, жилплощадь без мебели может быть сдана вовсе без снижения цены: в настоящее время 10-15% нанимателей заинтересованы именно в таких лотах.

Кроме того, в настоящее время получило распространение явление, когда мебель приобретается по выбору квартирантов – в соответствии с их предпочтениями: в этом случае ставка найма, безусловно, не снижается.

Анализ экспонируемых объектов в зависимости от новизны и качества меблировки демонстрирует численное превосходство лотов с современным интерьером: их 36% от общего объема предложения против 30% с морально и физически устаревшей мебелью. 2/3 лотов с ветхой обстановкой расположены в «хрущевках», остальные приходятся на «сталинки» и «брежневки». В современных домах жилье, скорее, сдается без обстановки, нежели с устаревшим набором мебели.

«Дисконт для лотов, так скажем, со старомодной обстановкой из прошлого века не предусмотрен, так же как и повышение ставки найма для жилья с современной мебелью. Размер арендной платы устанавливается, исходя из совокупности факторов ценообразования, среди которых на первых местах находятся статус района и тип дома, пешая или транспортная доступность метро, качество и “ассортимент” инфраструктуры, то есть характеристики, относящиеся к месторасположению объекта. Важное значение имеет состояние квартиры – требуется ли косметический ремонт, возможно, есть сильные повреждения», - рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Исследования компании показали, что 18% предложения на рынке – это квартиры, требующие косметического ремонта. Такие объекты также сдаются внаем без дисконта – они изначально занимают нишу низкобюджетного жилья.

Около 10% имеют серьезные недостатки и почти непригодны для проживания – это неликвид на вторичном рынке (например, квартиры с сильными повреждениями после затопления, с разрушенными полами или проблемами с электропроводкой) либо объекты в новостройках без чистовой отделки: и те, и другие сдаются «под ремонт» – с тем чтобы работы были выполнены силами арендаторов. Однако необходимо отметить, что даже при довольно существенных повреждениях квартиры не всегда пополняют число лотов для сдачи «под ремонт». Порой хозяева обозначают их как обычное жилье, но готовы предоставить нанимателям скидку: ее размер варьируется от 10 до 40% в зависимости от «масштаба бедствия».

Анализ предпочтений на рынке аренды столичного жилья выявил возросшую толерантность сторон сделки к ранее «непреодолимым препятствиям». В частности, 65% наймодателей сегодня лояльно относятся к снижению изначально заявляемой арендной ставки. Как следствие, объекты, оцененные адекватно ситуации на рынке аренды, стали сдаваться в полтора раза быстрее, чем при завышенной цене.

Арендаторы со своей стороны не предъявляют претензий по поводу качества низкобюджетных квартир, не ставят условий покупки новой мебели и техники в экономклассе; при найме объектов более высоких ценовых категорий договоренности о приобретении обстановки по вкусу квартиранта – стандартная практика, отмечается в сообщении.